Главные новости четверга — что изменилось для покупателей и продавцов за последние сутки
Сегодня, 26 июня 2026 года, рынок недвижимости всколыхнуло сразу несколько важных событий. Пока одни игроки пересматривают цены, другие ждут «перезагрузки» льготных программ. Разбираем самые свежие новости, которые нужно знать прямо сейчас.
📉 Новость №1. Цены на новостройки падают второй месяц подряд
Впервые за долгое время застройщики начали снижать цены. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупнейших городов России в мае сократилась на 0,4% — до 194,6 тысячи рублей -5-8.
Что это значит:
Падение продолжается второй месяц подряд -5. Как отметил главный аналитик «Циана» Алексей Попов, текущая динамика свидетельствует о стагнации цен на первичном рынке — еще в марте фиксировался небольшой рост -5. Из-за низкой активности покупателей девелоперы теперь воздерживаются от индексации цен и всё чаще прибегают к скидкам -5.
В шести городах зафиксирована отрицательная динамика стоимости квадратного метра: Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Уфа и Челябинск. Снижение составило от 0,1 до 4,8% -8. При этом в Омске и Перми рост не превысил 0,5%, что тоже говорит о стагнации -8.
Скидки становятся нормой. Коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая сообщила, что объём продаж во втором квартале 2026 года сократился на 22% относительно начала года, а сроки реализации строящихся объектов увеличились до 3,2 года. На данный момент в 66% жилых комплексов действуют скидочные программы, в среднем достигающие 6% -5.
📊 Новость №2. ЦБ оценил реальный разрыв цен между первичкой и вторичкой
Банк России 26 июня опубликовал важное исследование. Регулятор разработал эконометрическую модель, которая позволяет оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учётом даты постройки, класса недвижимости и площади квартиры -1-2.
Цифры:
· Разрыв цен на начало 2026 года составлял 9% без учёта затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках -1-2-3.
· С учётом таких затрат показатель увеличивается до 18% -1-2-3.
Почему цифры ЦБ отличаются от данных Росстата?
По данным Росстата, разница в средних ценах на первичном и вторичном рынках по итогам первого квартала составила 52% -1-3. В ЦБ объясняют это двумя факторами:
1. Жильё в новостройках объективно более качественное -1-3.
2. При расчёте средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и жильё в старом фонде -1-3.
3. На рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильём — Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие -1-3.
Что это значит для покупателей: ЦБ подтвердил, что повышенные требования к первоначальному взносу при выдаче ипотеки (не менее 20%) — обоснованная мера. Она покрывает риски снижения стоимости строящегося жилья в случае его продажи на вторичном рынке -1-2-3.
🏦 Новость №3. Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке
С 26 июня Сбербанк корректирует условия по рыночной ипотеке в сторону улучшения -9-10-11. Ставки снижаются на 0,3–0,5 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса -9-10-12.
Новые минимальные ставки на платформе Домклик -9-11:
Кто получит максимальную скидку:
· Клиенты с первоначальным взносом от 20,1% до 30,0% — получат снижение на 0,5 п.п. -9-12.
· Клиенты с первоначальным взносом 50,1% и выше — снижение на 0,3 п.п. -9-12.
Интересный факт: одновременно со снижением ставок Сбербанк сохранил высокую доходность по вкладам — до 13,5% годовых на срок от 3 до 4 месяцев -9-10-12. Банк продолжает зарабатывать на разнице между высокой ставкой по депозитам и снижающейся ипотекой.
🔄 Новость №4. Что будет со льготной ипотекой: Сбер прогнозирует «перезагрузку»
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи выступил с важным прогнозом. Он заявил, что рынок ожидает не отмена, а «перезагрузка» льготных программ -6.
Что планируется:
Правительство рассматривает несколько сценариев изменения Семейной ипотеки с 1 июля 2026 года -9:
· Привязка ставки к количеству детей.
· Привязка ставки к площади жилья.
· Ограничение льготного периода до 15 лет, после чего ставка вырастет до рыночной -9.
· Возможная отмена комбинированной ипотеки или введение ограничений по возрасту детей и региону -9.
Прогноз по выдачам: объёмы выдачи Семейной ипотеки могут сократиться на 7–20% из-за ужесточения правил -6-9.
Что оживляет рынок: базовая ипотека возвращает себе статус основной программы. Объёмы выданной рыночной ипотеки в 2026 году почти в 4 раза превысили показатели первой половины 2025 года -6-9. К сентябрю выдачи должны превысить 270 млрд рублей в месяц, а к декабрю достигнуть 330 млрд -9.
Растёт интерес к ИЖС. Выдачи кредитов на строительство частных домов в мае достигли 18 млрд рублей, что в 1,5–2 раза превышает показатели мая 2025 года -6-9.
💎 Что запомнить 26 июня 2026 года
Золотое правило: Рынок входит в переходный период. Цены на новостройки корректируются, льготные программы пересматриваются, а рыночная ипотека постепенно становится доступнее. Если вы планируете покупку — сейчас хорошее время для мониторинга скидок и сравнения условий в разных банках.
А вы заметили изменения цен в вашем городе? Застройщики предлагают скидки? Расскажите в комментариях — интересно сравнить регионы.
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 25 июня 2026: Сбер дал сигнал, вторичка переломила тренд
---
статья Рынок недвижимости 24 июня 2026: новая эпоха для «Семейной ипотеки» и возвращение к норме
---
В МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС