В мае на рынке новостроек крупнейших российских городов была зафиксирована неоднородная динамика цен в зависимости от сегмента и локации. По данным аналитики ДОМ.РФ, рост стоимости «квадрата» во всех миллионниках произошел только в самых недорогих сегментах, а вот остальные классы жилья показали разнонаправленные тенденции.
В массовом сегменте, к которому относятся новостройки эконом- и комфорт-класса, рост стоимости в годовом выражении отмечен почти во всех городах миллионниках. Исключения - Уфа и Краснодар, где ценовая планка осталась на прежнем уровне.
Ситуация в сегментах бизнес и элит класса выглядит менее однозначно: в 10 из 15 крупнейших городов страны цены на строящееся жильё этих категорий увеличились, в 4 городах — снизились, а в Самаре показатели не изменились.
Особого внимания заслуживает соотношение цен между разными сегментами. Наименьший разрыв между премиальным и массовым жильём зафиксирован в Ростове-на-Дону: он составляет всего 14%. При этом средняя стоимость квадратного метра в сегментах бизнес и элит класса в городе держится на уровне 167 тыс. рублей — это сравнительно доступный показатель для данных категорий недвижимости.
Наиболее выраженное ценовое расслоение сохраняется на рынке новостроек Москвы: здесь квадратный метр в бизнес и элит сегменте превышает стоимость жилья массового сегмента на 65% — за месяц показатель вырос на 1 процентный пункт. Существенная разница также отмечается в Самаре (57 %), Челябинске и Воронеже (по 52 %).
Лидером по абсолютной стоимости новостроек в премиальном сегменте остаётся столичный регион: средняя цена квадратного метра здесь достигает 572 тыс. рублей. На втором месте — Санкт Петербург (397 тыс. рублей), тройку замыкает Казань (288 тыс. рублей).
Данные подчёркивают растущую дифференциацию рынка: в то время как в отдельных мегаполисах сохраняется относительная доступность жилья повышенной комфортности, в других городах разрыв между сегментами продолжает увеличиваться.