ЮАО впервые обошел САО по числу сделок с новостройками в Москве
В мае 2026 года ЮАО занял второе место по числу зарегистрированных договоров долевого участия в Москве, впервые обогнав САО. На первом месте остался ТиНАО, а общее количество сделок с новостройками в столице с начала года превысило 32 тысячи. Как меняется спрос и что это значит для покупателей и девелоперов - в материале.
Фотография: Restate.ru
В мае 2026 года на рынке новостроек Москвы произошла заметная перестановка: ЮАО впервые с начала года вышел на второе место по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), уступив только ТиНАО. По данным Росреестра, в ЮАО было оформлено 727 ДДУ, что составляет 13% от общего объема сделок с жилой и нежилой недвижимостью за месяц. Для сравнения, ТиНАО сохранил лидерство с 1 111 договорами (20%), а САО, который ранее стабильно входил в топ-2, опустился на четвертую позицию с 653 ДДУ.
Такая динамика отражает изменение покупательских предпочтений и структуру предложения на рынке новостроек. ЮАО традиционно считался менее активным по сравнению с северными и западными округами, однако в 2026 году ситуация изменилась. Рост числа сделок в ЮАО может быть связан с выходом новых проектов, улучшением транспортной доступности и появлением более доступных по цене предложений. Для покупателей это означает расширение выбора в сегменте массового жилья, а для девелоперов - необходимость учитывать растущий интерес к южным локациям при планировании новых проектов.
С начала года в Москве зарегистрировано уже 32 165 ДДУ, что подтверждает устойчивый спрос на первичном рынке. Несмотря на сохраняющееся давление со стороны высоких ипотечных ставок и ограниченного предложения в ряде районов, покупатели продолжают активно заключать сделки, особенно в тех округах, где застройщики предлагают гибкие условия рассрочки и скидки на старте продаж. Как отмечает Росреестр, подобная активность может указывать на постепенное восстановление доверия к рынку новостроек после периода неопределенности.
Для собственников недвижимости в ЮАО рост числа сделок может означать повышение ликвидности объектов и потенциальный рост цен на фоне увеличения спроса. Девелоперы, в свою очередь, получают сигнал о востребованности новых проектов в южных районах столицы, что может привести к дальнейшему расширению предложения и запуску новых очередей строительства. Важно отметить, что, по информации Росреестра, общее количество зарегистрированных ДДУ в мае достигло 5 479, что сопоставимо с показателями предыдущих месяцев и свидетельствует о стабильности рынка.
В контексте текущих тенденций стоит обратить внимание на то, что восстановление активности в строительном секторе не всегда приводит к мгновенному росту спроса на жилье. Как показал опыт предыдущих лет, даже при увеличении объема ввода новостроек покупатели могут сохранять осторожность из-за макроэкономических факторов и изменений в ипотечных программах. Об этом, в частности, говорится в материале, где анализируется влияние строительной динамики на рынок жилья: как восстановление стройки влияет на спрос на квартиры.
В целом, майские данные по ЮАО подтверждают, что рынок новостроек Москвы остается чувствительным к изменениям в структуре предложения и локальным особенностям. Для покупателей это шанс найти более выгодные варианты в новых районах, а для девелоперов - возможность скорректировать стратегию в пользу наиболее востребованных сегментов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru