От квартиры к дому: социологи зафиксировали сдвиг предпочтений на рынке жилой недвижимости

Аналитический центр ВЦИОМ представил свежий срез структуры проживания населения России. Результаты всероссийского онлайн-опроса, проведенного среди 1600 респондентов старше 18 лет, фиксируют устойчивый тренд: почти треть граждан страны в настоящее время проживает в частных домовладениях.

Масштаб деурбанизации в цифрах

Согласно обнародованным данным, 31% россиян выбрали для жизни индивидуальный жилой дом (включая часть дома). Это значимый социальный показатель, коррелирующий с макроэкономической статистикой строительной отрасли. Доминирующей формой проживания остается многоквартирная застройка: 66% опрошенных проживают в отдельных квартирах. При этом маргинализация архаичных форматов достигла предела: доля живущих в коммунальных квартирах и общежитиях сократилась до статистической погрешности, составив по 1% на каждую категорию. Еще 1% респондентов указали иные варианты проживания.

Несмотря на тектонические сдвиги в структуре ввода жилья, уровень субъективной удовлетворенности граждан остается стабильно высоким. По оценке ВЦИОМ, три четверти россиян (75%) в разной степени удовлетворены текущими жилищными условиями. Однако каждый четвертый (25%) выражает неудовлетворенность, что указывает на сохраняющийся потенциал спроса на улучшение жилищной ситуации и переезд в более качественную среду.

Рекорды ИЖС как драйвер нового уклада

Данные социологов органично ложатся на канву производственных рекордов, зафиксированных в предыдущие годы. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) последние несколько лет демонстрирует взрывной рост. В 2025 году, согласно официальной статистике, общий объем ввода жилья в России составил порядка 108 миллионов квадратных метров. Из этого гигантского объема более половины – 63,5 миллиона квадратных метров – обеспечили именно частные застройщики. Строительный комплекс фактически нарастил мускулы, способные удовлетворить запрос 31% населения на отдельный дом. Это не спонтанная дачная миграция, а фундаментальный экономический процесс, поддержанный распространением льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС в предыдущие периоды и развитием инфраструктуры в пригородных зонах.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что популярность частных домов формирует запрос на новые стандарты девелопмента.

«Пандемийный импульс трансформировался в устойчивый потребительский паттерн. Люди больше не согласны на компромисс между городским комфортом и приватностью. Сегодняшние 31% – это не предел, а база для роста при условии цивилизованной организации поселков и внедрения механизмов счетов эскроу в ИЖС», – комментируют аналитики рынка недвижимости.

Парадоксы удовлетворенности и миграция форматов

Опрос ВЦИОМ косвенно подтверждает уход с рынка непопулярных, переходных форм проживания. Сокращение до 1% доли живущих в коммуналках и общежитиях – это результат многолетней политики расселения ветхого и аварийного фонда, а также следствие доступности покупки жилья в новостройках на пике ипотечного бума 2023-2024 годов. По сути, рынок поляризовался на две ключевые модели: многоквартирный урбанизм и индивидуальную субурбию. «Иные варианты», набравшие 1%, вероятно, включают в себя временное проживание и нестандартные лофт-форматы, не влияющие на общую картину.

Однако четверть населения, недовольного бытовыми условиями, – это маркер для строительного бизнеса. Преодоление этой неудовлетворенности является основным драйвером будущего спроса. Сегодняшние потребители все чаще рассматривают приобретение не квадратных метров, а среды обитания, что объясняет стремление либо к полностью контролируемой среде собственного дома, либо к высококачественному благоустройству в рамках проектов комплексного развития территорий.

Обновление жилищного баланса

Структурные изменения 2026 года отражают глубокую перестройку рынка жилья. Соотношение 66% на 31% между многоквартирным и индивидуальным жильем в структуре проживания – это новый баланс, существенно отличающийся от показателей десятилетней давности. Массовый исход строительства из высотной парадигмы в горизонтальную, подкрепленный вводом 63,5 миллиона квадратных метров частных домов годом ранее, создает предпосылки для дальнейшего роста доли частного сектора.

Для профессиональных участников рынка недвижимости консолидированные данные социологов и строительной статистики служат важным стратегическим ориентиром. Фокус государства и банковского сектора продолжит смещаться в сторону инструментов цивилизованного рынка ИЖС, где удовлетворенность жильем напрямую связана с качеством инженерной и социальной инфраструктуры. Цифры показывают, что российский домохозяин перестает быть исключительно городским жителем, выбирая в качестве приоритета низкоплотную застройку. Дальнейшая динамика будет зависеть от способности девелоперов предложить продукт, превращающий частный дом из объекта строительства в полноценную комфортную среду для жизни.