⚡️Новосибирская область вошла в ТОП-3 России по темпам роста продаж на вторичном рынке.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, после четырехлетнего снижения число сделок на вторичном рынке Новосибирска стало расти.
📌 По информации платформы «Авито недвижимость», по итогам пяти месяцев этого года Новосибирская область занимает 2 место по темпам роста договоров купли-продажи среди ТОП-10 регионов в общем объеме продаж.
Кроме того, динамика роста ускоряется. Рост за первый квартал 2026 года к тому же периоду прошлого года составил 20,5%, по итогам пяти месяцев – 28%.
Покупатели уходят с рынка новостроек во вторичный рынок. Первый квартал в этом сегменте подрос за счет января на 6,2%, в апреле-мае объем продаж новостроек просел в регионе на 15,4%.
Если брать общие продажи застройщиков региона, то нужно внести небольшую коррекцию. Часть сделок по ДКП (договорам купли-продажи) прошли напрямую от застройщиков. И хотя доля готового жилья растет в общем объеме реализации застройщиков, тренда на смещение спроса на вторичный рынок это не отменяет.
Особняком стоит реализация коммерческой недвижимости. Здесь нет переоцененных объектов из-за отсутствия в этом сегменте льготной ипотеке.
❗️Коммерческая недвижимость в определенном смысле представляет собой скрытый резерв. В годы высоких продаж застройщики придерживали коммерцию, особенно в центральных локациях и на первых этажах. На спаде отдельные проекты выживали за счет продажи торговых и офисных площадей.
В этом сегменте новостроек нет затоваренности рынка и завышенных цен, за исключением сектора апартаментов в отдельных локациях.
На вторичном рынке продавцы не торопятся делать скидки на коммерцию, поскольку она сама себя окупает и среди собственников немного людей с финансовыми проблемами.
🥸 Тем не менее, цены на коммерческую недвижимость на рынке новостроек выше, чем на вторичном рынке. О причинах этого явления - в завтрашнем посте.
#тренды@rop_nsk
* В статье использована диаграмма ТГ-канала «Белая Каска»
