Сделки с квартирами между гражданами могут стать только через нотариуса
В Московской области предложили сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок купли-продажи и обмена жилья между гражданами. Новая инициатива направлена на снижение мошенничества и защиту прав собственников, что может изменить структуру расходов при покупке недвижимости.
Фотография: Restate.ru
В Московской области обсуждается инициатива, способная изменить привычный порядок оформления сделок на вторичном рынке жилья. Депутаты Мособлдумы предложили сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех операций купли-продажи и обмена недвижимости между гражданами. Соответствующее предложение уже готовят к направлению в Государственную думу.
Сегодня большинство сделок с квартирами и домами можно оформить в простой письменной форме, что позволяет экономить на услугах нотариуса. Однако в случае возникновения споров добросовестный покупатель оказывается в уязвимом положении: доказательная база ограничена, а риски признания сделки недействительной возрастают. По словам председателя Мособлдумы Игоря Брынцалова, нотариус способен не только проверить подлинность документов и личность сторон, но и выступить дополнительной гарантией при судебных разбирательствах.
Введение обязательного нотариального удостоверения, по замыслу авторов инициативы, должно снизить число мошеннических схем и защитить имущественные интересы граждан. Нотариус берет на себя ответственность за проверку документов, а расчеты между сторонами могут проходить через публичный депозит, что минимизирует риск потери денег до завершения регистрации права собственности. Кроме того, ответственность нотариуса застрахована, что позволяет компенсировать ущерб в случае его ошибок.
Финансовые последствия для участников рынка
Согласно информации пресс-службы Мособлдумы, федеральный тариф на обязательное нотариальное удостоверение сделки не превышает 20 тысяч рублей, к которым добавляется региональный сбор. Для сравнения, услуги риелтора обходятся в 3-5% от суммы сделки, а судебные издержки при возникновении споров могут быть вдвое выше стоимости нотариального сопровождения. Это может изменить структуру расходов при покупке жилья, особенно для тех, кто ранее предпочитал обходиться без нотариуса.
В последние годы рынок недвижимости сталкивается с ростом числа преступлений и нарушений прав собственников. По данным МВД РФ, до 7% сделок проходят с нарушениями закона, а Федеральная нотариальная палата фиксирует ежегодное увеличение случаев обращения с поддельными документами. Предполагаемый ущерб от мошенничества за последние годы вырос более чем втрое, что подчеркивает актуальность новых мер регулирования.
Изменения в регулировании и опыт прошлых лет
Ранее обязательная нотариальная форма уже вводилась для отдельных видов сделок: отчуждение доли в праве общей собственности, операции с имуществом под опекой, сделки с недвижимостью несовершеннолетних и брачные договоры. С 2024 года нотариальное удостоверение стало обязательным и для договоров дарения между гражданами. Теперь обсуждается расширение этого подхода на все сделки купли-продажи и обмена жилья между физлицами.
Если инициатива будет одобрена, покупатели и продавцы на вторичном рынке столкнутся с новыми стандартами оформления. Это может повысить прозрачность операций, но и увеличить расходы на оформление. Важно учитывать, что подобные изменения способны повлиять на скорость заключения сделок и структуру спроса, особенно в сегменте недорогого жилья.
В контексте ужесточения контроля за сделками с недвижимостью стоит отметить, что ранее обсуждались и другие меры по снижению рисков для покупателей. Например, запуск федерального реестра нотариусов в МФЦ, который, как ожидается, упростит проверку полномочий специалистов и повысит доверие к рынку. Подробнее о возможных последствиях подобных инициатив можно узнать в материале о создании единого реестра нотариусов на Restate.ru.
В целом, ужесточение требований к оформлению сделок отражает растущую потребность в защите прав собственников и снижении числа мошеннических схем. Для участников рынка это означает необходимость учитывать новые расходы и готовиться к более формализованным процедурам при покупке или продаже жилья.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru