КРТ в Петербурге: проекты не стартуют, площадки не выбраны, инвесторы ждут
В Петербурге механизм комплексного развития территорий формально действует уже полгода, но ни один проект не запущен: нет выбранных площадок, не определен оператор, а инвесторы не видят понятных условий. Почему город не спешит с запуском КРТ и что это значит для рынка недвижимости - в материале.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге механизм комплексного развития территорий официально работает уже почти полгода, однако реальных изменений на рынке не произошло. Несмотря на полученные полномочия, город до сих пор не запустил ни одного проекта: отсутствуют утвержденные площадки, не назначен оператор, а подзаконные акты все еще в разработке. Как отмечает телеграмм канал «Пятый угол», ситуация напоминает презентацию идеального трамвая - все предусмотрено, кроме самого запуска.
В действующих правилах землепользования и застройки Петербурга нет ни одной жилой территории, включенной в КРТ. Хрущевки и другие массовые жилые кварталы остаются вне зоны действия механизма, и пока нет признаков, что их расселение или реновация начнутся в ближайшее время. Причины такой осторожности не озвучиваются официально, но на рынке предполагают, что городские власти не хотят поднимать социально чувствительную тему накануне выборов или вновь сталкиваться с протестами собственников.
По словам вице-губернатора Николая Линченко, город планирует сначала протестировать процедуру КРТ на нежилых и незастроенных участках. Это позволяет избежать сложных процессов расселения и согласования с жителями, а также снизить риски для бюджета и девелоперов. В новых правилах количество потенциальных зон КРТ сократилось с 18 до 11, причем большинство из них расположены на юге города - в Шушарах, Московской Славянке, Пушкинском и Колпинском районах. Также рассматриваются площадки вдоль Обводного канала, у Митрофаньевского шоссе, на территории «Красного треугольника» и в Сестрорецке.
Почему девелоперы не спешат
Однако большинство этих участков не вызывают интереса у рынка. Причины - слабая локация, высокая стоимость инфраструктуры, сложная структура собственности и неясные параметры будущей застройки. Единственным относительно привлекательным объектом остается «Красный треугольник», но и там пока больше вопросов, чем ответов: не определены сроки, объемы инвестиций и условия участия.
Пока город готовит подзаконные акты для оператора КРТ, инвесторы занимают выжидательную позицию. По замыслу Смольного, у города должно быть не менее 51% в структуре оператора, который будет собирать территории, привлекать финансирование и нести основную ответственность за реализацию проектов. На рынке ходят слухи, что оператор будет подчиняться строительному блоку администрации, однако официального подтверждения этой информации нет.
Схема КРТ по инициативе правообладателей формально предусмотрена: если все собственники согласны, инвестор может развивать территорию самостоятельно, без участия городского оператора. Но на практике отсутствуют четкие правила, сроки и понятная модель взаимодействия, что делает такой вариант малореалистичным.
Риски для рынка и участников
Для покупателей и собственников жилья ситуация означает, что ожидать масштабных программ расселения или реновации в ближайшее время не стоит. Девелоперы, в свою очередь, не готовы вкладываться в проекты без прозрачных условий и гарантий возврата инвестиций. Это создает неопределенность на рынке и тормозит развитие новых жилых кварталов.
Как сообщает Restate.ru, в регионах подход к КРТ также вызывает вопросы: застройщики сталкиваются с дополнительными рисками, а власти получают расширенные полномочия, что не всегда приводит к балансу интересов. Подробнее о сложностях реализации КРТ в других городах можно узнать в материале о дисбалансе между рисками девелоперов и полномочиями властей.
В целом, формальное принятие закона о КРТ пока не привело к реальным изменениям на рынке недвижимости Петербурга. Операторы не созданы, площадки не выбраны, инвесторы ждут понятных условий, а массовое обновление жилого фонда остается на паузе. Для рынка это означает сохранение статус-кво и отсутствие новых точек роста в сегменте комплексного развития территорий.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru