Продажа квартир, изъятых у коррупционеров, станет проще для государства
Госдума отменила прежние ограничения на продажу недвижимости, изъятой у коррупционеров. Теперь тысячи квартир смогут быстрее попасть в гражданский оборот, а бюджет - получить дополнительные поступления. Новая методика оценки стоимости упростит сделки и снизит риски для покупателей.
Фотография: Restate.ru
Государство меняет подход к реализации недвижимости, конфискованной у коррупционеров: теперь такие квартиры и дома смогут быстрее возвращаться на рынок. Ранее продажа подобных объектов была практически заблокирована из-за жестких бюрократических требований - разрешалось выставлять на торги только те квартиры, чья рыночная стоимость превышала расчетную минимум в два раза. Это правило приводило к тому, что значительная часть изъятого жилья годами простаивала без дела, а государство несло издержки на их содержание.
С отменой этого ограничения профильные ведомства получили возможность оперативно выставлять на продажу около 3 тысяч объектов недвижимости, которые ранее были изъяты по делам о коррупции. Теперь цена каждой квартиры будет определяться по прозрачной формуле: площадь умножается на среднюю стоимость квадратного метра в регионе по официальной статистике. Такой подход позволяет избежать затяжных согласований и ускоряет процесс реализации.
Для рынка недвижимости это означает появление дополнительного предложения, что может повлиять на динамику цен в отдельных сегментах. Для покупателей открывается шанс приобрести жилье по понятной и официально подтвержденной стоимости, а для государства - возможность быстрее пополнить бюджет за счет продажи ранее замороженных активов. Девелоперы и агентства недвижимости также могут получить новые объекты для работы, однако массовый выход таких квартир на рынок вряд ли приведет к резким ценовым колебаниям: объем конфискованного жилья остается ограниченным по сравнению с общим рынком.
По словам первого зампреда комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Тена, новая схема позволит не только ускорить сделки, но и снизить риски порчи или обесценивания имущества, которое раньше простаивало без движения. Для покупателей это означает снижение бюрократических барьеров и большую прозрачность процедур. В то же время, как отмечает Restate.ru, на рынке уже есть примеры, когда появление новых категорий предложения влияет на структуру спроса и сроки экспозиции объектов.
Введение новых правил совпадает с тенденцией к увеличению числа сделок с нестандартными объектами, что подтверждается и в других сегментах рынка. Например, в Ленинградской области фиксируется рост интереса к аренде загородных домов, что отражено в материале о краткосрочном спросе на жилье в Приозерском и Выборгском районах - подробности о динамике спроса на аренду в регионе. В целом, ускорение оборота конфискованной недвижимости может стать дополнительным фактором оживления рынка, особенно в условиях, когда покупатели ищут новые возможности для приобретения жилья по доступной цене.
Судя по данным Госдумы, отмена прежних ограничений позволит государству эффективнее распоряжаться изъятыми активами, а рынок получит дополнительный стимул для развития. Для собственников и инвесторов важно учитывать, что появление новых лотов может изменить баланс спроса и предложения в отдельных районах, однако массового давления на цены ожидать не стоит. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько быстро новые правила отразятся на реальных сделках и структуре рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru