В первой половине 2026 года в структуре новых жилищных проектов заметно выросла доля массового сегмента: она достигла 86%, тогда как годом ранее составляла 82%. Одновременно сократилась доля жилья более высокого класса — с 18% до 14%. Такие данные приводят аналитики платформы «Движение. ру», которые проанализировали сведения из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Для оценки ситуации эксперты сопоставили объёмы строящегося жилья на июнь 2025 и июнь 2026 годов, а также изучили помесячную статистику по запускам проектов с января 2020 года по июнь 2026-го. Сравнение велось по полугодовым периодам (январь — июнь).
Тренды последних лет заметно меняются: если в 2024–2025 годах девелоперы активно выводили на рынок проекты бизнес-, премиум- и элитного классов, то в 2026 году фокус сместился в сторону более доступных форматов. При этом текущая картина на рынке отчасти остаётся инерционной: в объёмах строительства по прежнему заметно влияние дорогостоящих проектов, стартовавших в предыдущие два года.
При этом активность застройщиков остаётся на высоком уровне. За первые шесть месяцев 2026 года объём нового жилья, выведенного на рынок в целом по стране, увеличился на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и приблизился к максимальным значениям за последние годы.
Динамика по городам существенно различается. Наиболее высокие темпы роста объёмов запусков зафиксированы в Ростове-на-Дону, Уфе и Санкт-Петербурге. В то же время в Воронеже, Красноярске, Тюмени, Нижнем Новгороде и Москве объёмы новых проектов снизились. Причем, в столице значительнее всего просели объемы вывода новых проектов именно массового сегмента. По мнению аналитиков, это может сформировать более сдержанный сценарий обновления предложения на рынке жилья в ближайшие годы.