🛠️ На ремонт уходит порой не меньше денег, чем на приобретение квартиры. Ламинат, обои, двери, потолки, работа мастеров - расходы растут быстрее, чем список покупок. И если за покупку квартиры можно получить налоговый вычет, то можно ли вернуть часть трат за ремонт? Налоговый юрист ПРАВОКАРД Оксана Козаченко рассказывает, как получить возврат НДФЛ за выполненный ремонт, и какие есть нюансы, о которых знают далеко не все.
💰 Когда налог за ремонт действительно можно вернуть
Главное правило: вернуть налог можно не за любой ремонт.
Право на вычет возникает только при соблюдении нескольких условий:
✔️ квартира куплена в новостройке напрямую у застройщика;
✔️ в договоре долевого участия или договоре купли-продажи указано, что жилье передается без отделки или с черновой отделкой;
✔️ расходы связаны именно с отделочными работами.
«Возврат 13% за ремонт жилья в российском законодательстве называется имущественным налоговым вычетом. Вычет за ремонт часто называют так же, но официально это часть имущественного вычета на новое строительство либо приобретение жилья», — поясняет Оксана Козаченко, налоговый юрист ПРАВОКАРД.
Если речь идет о квартире на вторичном рынке или обычном косметическом ремонте уже готового жилья, получить вычет не получится.
🧮 Сколько денег можно вернуть
Расходы на отделку включаются в общий имущественный вычет за покупку жилья.
Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет 2 млн рублей.
То есть максимально можно вернуть до 260 тысяч рублей НДФЛ.
‼️ ВАЖНО! Лимит общий и распространяется одновременно на стоимость квартиры и расходы на отделку.
📑 За что налоговая разрешит вернуть деньги
Налоговая инспекция учитывает только те расходы, которые относятся к отделочным работам.
Например:
✅ штукатурные и малярные работы;
✅ поклейка обоев;
✅ укладка плитки, ламината, паркета или линолеума;
✅ монтаж потолков;
✅ установка межкомнатных дверей;
✅ облицовка стен;
✅ подготовка проектной и сметной документации.
Также можно заявить расходы на отделочные материалы:
✅ штукатурку и шпаклевку;
✅ грунтовку;
✅ краску;
✅ обои;
✅ напольные покрытия;
✅ плинтусы;
✅ межкомнатные двери;
✅ строительные расходники.
🚫 За что вычет точно не дадут
Именно здесь многие совершают ошибки.
Налоговая не включает в вычет:
✘ сантехнику;
✘ ванны и душевые кабины;
✘ смесители;
✘ розетки и выключатели;
✘ люстры;
✘ кондиционеры;
✘ мебель;
✘ кухонные гарнитуры;
✘ бытовую технику;
✘ строительные инструменты.
Даже если расходы были необходимы для обустройства квартиры, с точки зрения закона они не относятся к отделочным работам.
⭕ Самые частые причины отказа
1️⃣ Покупка квартиры на вторичном рынке.
В этом случае расходы на ремонт не дают права на вычет.
2️⃣ Отсутствие подтверждающих документов.
Чеки без наименований товаров, потерянные договоры и акты выполненных работ могут стать причиной отказа.
3️⃣ В договоре нет указания на отсутствие отделки.
Если квартира официально считается переданной с отделкой, заявить расходы на ремонт будет сложно.
💼 Какие документы понадобятся
Для оформления вычета подготовьте:
📌 договор на покупку квартиры;
📌 акт приема-передачи или выписку из ЕГРН;
📌 кассовые и товарные чеки на материалы;
📌 договор подряда на выполнение работ;
📌 смету;
📌 акты выполненных работ.
Подать документы можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или вместе с декларацией 3-НДФЛ.
‼️ ВАЖНО! Перед началом ремонта проверьте, соответствует ли ваша ситуация требованиям для получения вычета. Сохраняйте все документы, чеки и договоры — именно они становятся главным доказательством расходов.
☎️ Остались вопросы? Обращайтесь в ПРАВОКАРД