С 1 июля в России существенно изменятся правила выдачи ипотечных кредитов с господдержкой по программе "Семейная ипотека". Если ранее получить такой кредит по льготной ставке 6% могли все молодые полные или неполные семьи с одним ребенком до 6 лет или двумя несовершеннолетними детьми в отдельных регионах, то теперь размер ставки, а возможно - и сумма кредита, будет напрямую зависеть от количества детей. Ужесточатся и другие условия.
Окончательно принятого закона еще нет, но о предварительно обсуждаемых изменениях уже рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а также другие источники СМИ.
По словам парламентариев, рассматривается следующая шкала зависимости ставки по ипотеке от количества детей:
- 10/12 процентов годовых — для семей с одним ребенком в регионах/столице;
- 10/8 процентов годовых — для семей с двумя детьми в регионах/столице;
- 8/6 процентов годовых — для семей с тремя и более детьми в регионах столице.
Возможно дальнейшее снижение ставки, в зависимости от 4 или 5+ детей.
Также от количества детей будет зависеть максимальный объем предоставляемого кредита:
- 12 млн - для семей с одним ребенком;
- 15 млн - для семей с двумя детьми;
- 18 млн - для семей с тремя детьми.
Это для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В других регионах лимит кредита ожидается до 10 млн рублей (по другим данным - до 9 млн рублей), тоже, в зависимости от количества детей. Также могут быть обозначены ограничения на размер приобретаемой жилплощади.
В расчет планируется брать детей в возрасте до 16 лет (ранее - до 6 лет, а второй ребенок до 16 - лишь в 35 регионах).
Если родитель будет зарегистрирован по другому адресу, не с ребенком, а также не будет состоять в браке с другим родителем, то ставка по ипотеке для него будет выше.
Минимально возможный первоначальный взнос будет увеличен до 20% от стоимости жилья, а при уплате взноса в 50% и выше ставка по ипотеке будет 6% (как прежние условия), независимо от количества детей.
Общий максимально возможный срок льготной ипотеки будет уменьшен вдвое: с 30 до 15 лет.
Возможно расширение программы на вторичное жилье.
Это еще не окончательно утвержденные условия, возможно цифры будут другими, но разграничения в зависимости от количества детей точно будут, со слов источников СМИ. Самого законопроекта даже нет в открытом доступе, чтобы с ним ознакомиться, но СМИ составили вот такую ориентировочную инфографику ключевых изменений.
Чего следует ожидать после принятия нововведений?
Очевидно, что для большинства семей (у которых 1-2 ребенка), льготная ипотека станет дороже. И лишь для меньшинства (у которых 3 или даже более 3 детей) она станет дешевле.
Ужесточение требований негативно повлияет на отрасль застройщиков, поскольку еще меньше жилья в новостройках будет покупаться в кредит из-за ужесточения условий. Ипотечные кредиты - это основной источник поддержки отрасли.
Зато снизится влияние льготных кредитов на инфляцию: снижение спроса будет снижать потенциал для роста цен. Возможно, даже они местами будут слабо падать. Доступность жилья для ипотечников (подавляющее большинство покупок) снизится, но для тех, кто покупает за свои - повысится.
Квартиры в новостройках еще сильнее потеряют привлекательность как инвестиционный инструмент (и так уже потеряли, но дальше еще сильнее). Их будут покупать только как жизненную необходимость, а не с целью выгодного вложения средств.
Снизятся бюджетные расходы на компенсации банкам вновь выдаваемых льготных кредитов, поскольку и самих кредитов станет меньше, и доля компенсируемой ставки сократится. Полагаю, что нововведения принимаются прежде всего именно с такой целью. При этом по ранее выданным кредитам государство еще много-много лет продолжит компенсировать банкам разницу между ключевой ставкой и 6% годовых.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
Поблагодарить автора можно через донат. Кнопка доната справа под статьей, в шапке канала или по ссылке. Это не обязательно, но всегда приятно и мотивирует на фоне падения доходов от монетизации в Дзене.