⚡️ Минфин уточнил правило «20%» для нежилых помещений: кого переведут на кадастровый налог
Минфин России письмом от 31.03.2026 № 03-05-05-01/26056 разъяснил, как определять фактическое использование нежилого помещения для целей налога на имущество организаций.
🔑 Главное:
Нежилое помещение признается фактически используемым под офисы, торговлю, общепит или бытовые услуги, если не менее 20% его общей площади применяется для таких целей.
📌 Что это значит на практике:
• Даже если в ЕГРН помещение числится как «склад» или «техническое», но 20% и более площади занято под офис или торговый зал — объект попадает в перечень облагаемых по кадастровой стоимости.
• Формулировка в ЕГРН уже не спасает: налоговая смотрит на факт использования.
• Порог считается от общей площади помещения, а не от «полезной».
💡 Совет: проведите инвентаризацию площадей. Если есть риск переквалификации — рассмотрите возможность юридического разделения объекта на несколько самостоятельных (склад + офис).
📎 Источник: Письмо Минфина РФ от 31.03.2026 № 03-05-05-01/26056
#налог_на_имущество #кадастр #Минфин #бухгалтеру #недвижимость
