#дома #замоскворечье Часто спрашивают мое мнение про A-Residence на Садовнический улице. Недавно проходил мимо, обошел комплекс через внутренний двор БЦ «Аврора Бизнес Парк» - насчитал только 3 апартамента со шторами (читай с законченным ремонтом), хотя сдан в эксплуатацию А-Residence был почти год назад. Два с лишним года написал обзор по А-Residence🔗, накануне ожидаемого скоро ввода в эксплуатацию. «Ожидание» растянулось почти на 1,5 года. Тогда, в феврале 2024-го, поставил проекту в целом «предварительный зачет» по соотношению цена-продукт-готовность. Однако прошедшие два с половиной года внесли в оценку существенные коррективы: ▪️Затянувшийся ввод в эксплуатацию. ▪️Неоправданно (на мой субъективно-экспертный взгляд) выросшие цены с 800-900 до 1100-1500 тыс. руб/м2 (ординарные лоты, 1-2 спальни). ▪️Изменение текущей налоговой ставки с 1,5% на 0,5% крайне маловероятно. ▪️Рост неопределенности и общий негативный фон с апартаментами. Все эти факторы, наложенные на временную шкал