236 подписчиков
A.RESIDENCE
#обзор
Недавно писал о возвращении на рынок A.RESIDENCE, проекта непростой судьбы. Первоначально девелопер О1 Properties, принадлежавший тогда Борису Минцу, планировал сдать объект в конце 2019 года.
Не вдаваясь в подробности корпоративных бизнес-перепитий, сухой остаток на сегодня: у О1 новые акционеры, Борис Минц давно в Лондоне, A.RESIDENCE снова в продаже. ЗОС получен. В самое ближайшее время - ввод в эксплуатацию.
О проекте, с субъективно-экспертной точки зрения, после личного посещения комплекса:
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ВИДЫ
Пять особняков удачно поместились между Садовнической улицей и одноименной набережной. С одной стороны соседствует с бизнес-центром «Аврора», с другой - выходит на Садовничий переулок. Вблизи Садового кольца, но скрыт от него «Авророй». Строго говоря, бизнес-центр скрывает комплекс и от Водоотводного канала.
Наиболее оптимальные виды - на Садовническую улицу (корпус 5 - аккурат напротив Le Carre), или в закрытый от внешнего траффика двор, который весьма неплох, - с соснами и ландшафтным дизайном.
Если нет завышенных ожиданий на тему видовых характеристик - зачет.
Если нужна панорама Замоскворечья, высотка на Котельнической набережной и Иван Великий «на зуме» - это уже про пентхаусы.
ТТХ
▪️189 апартаментов
▪️Налоговая ставка 1,5%. Есть хорошая перспектива снизить до 0,5%
▪️Не забываем: при покупке на юрлицо - возврат НДС
▪️Паркинг - 230 м/м
▪️Потолки - до 3.4 м (пентхаусы 4 м)
▪️Панорамные окна Reynaers
▪️Лифты - KONE
▪️Кондиционирование - LG
ЦЕНЫ
▪️52,9 м2 - 48,67 млн. руб.
▪️146 м2 - 123,8 млн. руб.
После посещения комплекса убедился, что это вполне интересные варианты.
Также обратил внимание на угловой апартамент на 4 и 5 этажах (одинаковая планировка):
▪️97,3 м2 - 88,2 млн. руб. Из гостиной в угловые окна открывается перспектива Садовнический улицы. Очень приличный визуальный ряд, - нет лишних объектов на линии взгляда, - все заморскворецкое, если не считать высотку на Котельнической на заднем плане (см. фото).
Предварительно - зачет. В этом ценовом диапазоне новых готовых домов в Замоскворечье и его окрестностях нет. Думаю, дом в итоге найдёт свою аудиторию, несмотря на непростой рынок. Так же нужно учитывать, что примерно половина объема уже продана. Ждем ввод в эксплуатацию.
Подробную презентацию проекта вышлю по запросу @zamoskvorechnik
2 минуты
2 февраля 2024