Как скоро целые микрорайоны будут возводиться за 5-6 месяцев и что такое "префаб" – в материале FederalCity.
В современном строительстве наблюдается тенденция к активному внедрению префаб-технологий, представляющих собой инновационный метод, при котором ключевые элементы здания производятся на специализированных заводах с последующей доставкой на строительную площадку для оперативной и высокоточной сборки.
Данный подход демонстрирует значительные преимущества, включая сокращение сроков строительства примерно в три-четыре раза, что, в свою очередь, способствует оптимизации затрат.
В 2025 году в России строители сдали 107 миллионов м² жилья
Однако следует отметить, что переход всего строительного рынка на использование префаб-технологий для возведения жилых объектов за 4–5 месяцев представляется маловероятным.
Временные параметры строительства зависят не только от применяемых технологий, но и от множества факторов, включая готовность строительной площадки, наличие необходимой инженерной инфраструктуры, скорость согласования проектной документации и эффективность логистических процессов.
Для широкого распространения префаб-технологий необходимо осуществить ряд комплексных мероприятий, направленных на увеличение производственных мощностей, стандартизацию проектных решений и обновление нормативно-правовой базы.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Москва, с её высокой плотностью застройки, развитой промышленной инфраструктурой и активным внедрением цифровых инструментов в строительной отрасли, обладает значительным потенциалом для внедрения данных инноваций.
В перспективе 5–10 лет можно ожидать, что значительное количество типовых многоквартирных домов будет возведено в сжатые сроки с использованием префаб-технологий. Однако для их повсеместного применения необходимо обеспечить системное развитие всей строительной индустрии, начиная от проектирования и производства и заканчивая логистикой и государственным регулированием.
Следует также учитывать трансформацию бизнес-моделей девелоперов. В настоящее время многие компании стремятся не к сокращению сроков строительства, а к их искусственному увеличению, что позволяет синхронизировать темпы возведения объектов с динамикой продаж недвижимости.
В случае более быстрого завершения строительства компания вынуждена оперативно использовать кредитные средства, что увеличивает её долговую нагрузку.
Именно поэтому многие передовые технологические решения, включая префаб-технологии, остаются пока неиспользованными застройщиками.