В первом полугодии 2026 года спрос на элитные новостройки в Москве заметно упал. Количество сделок с квартирами и апартаментами премиум-класса сократилось на 27% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составило 650 лотов, по информации Коммерсантъ, основанной на данных NF Group.
Эксперты объясняют снижение активности тем, что отложенный спрос, который поддерживал рынок в 2025 году, практически исчерпан. Покупатели стали более тщательно подходить к выбору, обращая внимание на бюджет и площадь жилья. Время на принятие решения увеличилось, а количество просмотров перед покупкой выросло. Кроме того, цены на первичное элитное жилье достигли временного максимума: средняя стоимость квадратного метра приближается к 2,5 млн рублей, что на треть выше показателей начала 2025 года.
На фоне снижения интереса к новостройкам часть покупателей переключилась на вторичный рынок, где число сделок за год выросло на 11%. Несмотря на это, застройщики продолжают запускать новые проекты: в первом полугодии старт продаж объявлен в десяти жилых комплексах, тогда как годом ранее их было всего три.
В период с января по сентябрь 2025 года выручка девелоперов элитной недвижимости выросла на 6% в годовом выражении, хотя темпы роста значительно замедлились по сравнению с началом года, когда показатель достигал 75% за первый квартал. Это замедление связывают с общей стагнацией рынка, смещением интереса состоятельных покупателей в сторону вторичного жилья и дефицитом новых проектов. За 2025 год было запущено всего четыре новых премиальных проекта — на 71% меньше, чем в предыдущем году, а в делюкс-сегменте — пять новых проектов, что на 58% меньше.
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы к сентябрю 2025 года выросла до 2,2 млн рублей, что на 21% выше уровня годичной давности. Это связано с высокой себестоимостью строительства, ограниченным числом качественных площадок и дороговизной их приобретения. Пока нет предпосылок для снижения цен, и прогнозируется, что к концу 2026 года стоимость высокобюджетного жилья вырастет в среднем на 15–17%. Некоторые девелоперы, столкнувшись с падением спроса на московские новостройки, переключаются на элитную загородную недвижимость, где наблюдается рост интереса покупателей.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости