На форуме недвижимости «Движение» прошло несколько пленарных сессий с участием крупных девелоперов и представителей власти, делимся некоторыми наблюдениями.
Форум недвижимости «Движение» прошёл 16–19 июня на «Розе Хутор», это крупнейшее отраслевое событие рынка собрало более 5тыс. участников из 544 компаний (178 городов, 8 стран), 318 спикеров. Слоган 2026 года — «Здесь и сейчас».
Удивительный контраст текущего года связан с тем, что на панельной сессии "Барометр отрасли" девелоперы много говорили не о технологиях продаж, господдержке и буду3щих проектах, а о боге. Кратко итоги сессии можно сформулировать следующими тезисами:
◾️Работать надо больше.
◾️На все воля божья.
◾️Молись и трудись.
В ходе разговора слушателям пообещали рыночный рай в 2029 году. Правда упустили тот факт, что для того чтобы попасть в рай надо как минимум умереть. Многозначительная перемена настроений - от господдержки к богу.
На пленарном заседании с участием зам.министра строительства РФ, Никиты Стасишина, было также живо. Но оснований для быстрых перемен к лучшему сформулировано не было. Более того, предстоящие перемены по семейной ипотеке, скорее всего ударят по продажам 2 половины года.
Зам. министра строительства карты не раскрыл, но дал понять что будет хуже. Хотя могло быть еще хуже:
◾️Правила меняются с 1 июля, и новая модель будет направлена "на стимулирование рождаемости" — это прямая формулировка с трибуны. Стройка ушла из приоритетных целей правительства.
◾️Минстрой последний месяц практически в ежедневном режиме вёл диалог с финансовым блоком правительства. По итогам совещания под руководством курирующего вице-премьера удалось донести ряд технических вещей, которые ограничат падение выдачи семейной ипотеки. Вывод Минстроя: пришли к «правильному консенсусу» по правилам.
◾️Конкретику Стасишин раскрывать не стал — просил дождаться 1 июля, отметив, что банки к изменениям уже готовятся, а основные параметры участники «плюс-минус понимают». Плюс-минус - это значит рост ставок для покупателей с одним ребенком и возможно даже с двумя.
◾️ При этом прозвучало: «Не всё то, что пишут тг-каналы, — правда», надо дождаться официальных правил.
◾️ Девелоперы на сессии ждали от власти конкретных шагов по облегчению условий для бизнеса (например, опережающее раскрытие эскроу, облегчение требований к приемке квартир), а получили секрет успеха - "любите свою работу".
Пожелание бизнеса о том, что кардинальные изменения условий работы на рынке должны быть известны заранее, остались не замеченными. Ждите 1 июля, ежики в тумане.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД