📊 Доля инвестиционных сделок на рынке апартаментов Новосибирска превышает 80%.
Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек по ДДУ остается на высоком уровне два месяца подряд.
❗️В мае в регионе было реализовано 96 юнитов в комплексах апартаментов. Число сделок снизилось к апрелю на 14%, но при этом суммарная выручка выросла на 8%.
За май доля апартаментов составляет 10,7% от общего числа реализованных новостроек, 6,7% от площади квартир, проданных по ДДУ, и 9,9% от суммарной выручки.
Средневзвешенная цена квадратного метра юнита на 30,7% выше, чем квартиры, реализованной по ДДУ.
Надо понимать, что в цене апартаментов нет нерыночной составляющей, поскольку отсутствует льготная ипотека.
Договора по рассрочке на юниты жестче и конкретнее, чем на квартиры, есть много примеров расторжений при нарушении сроков оплаты.
Значительная часть юнитов приобретается для сдачи в аренду, в отдельных проектах даже не предусматривает проживание собственников на особых условиях.
📍 Вариантов, когда из-за низкой цены апартаменты приобретаются в виде первой квартиры, в Новосибирске почти не осталось, хотя 5 лет назад их доля превышала 50%.
Для собственного использования приобретаются в основном коммерческие площади в комплексах апартаментов, и на них цена уже пробила планку 700 тыс./м2.
Как и в квартирах, цена на коммерческие помещения на первичном рынке существенно превышает цену в готовых объектах. Отчасти это связано с гарантированным трафиком при комплексной застройке, иногда со скрытыми скидками или рассрочкой.
🥸 В следующих публикациях сравним цену квадратного метра в готовых и строящихся объектах в знаковых локациях Новосибирска.
#продажи_и_цены@rop_nsk
* График составлен по данным проектных деклараций, размещенных на сайте ДОМ.РФ
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
