Спрос на новые площади со стороны продуктовых ритейлеров не исчезает, но становится более избирательным: сети оценивают локации тщательнее, сокращают размеры магазинов и все чаще ориентируются на компактные форматы, встроенные в жилые комплексы и районные ТЦ.
💁♂ Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP, рассказал о том, почему рынок уходит от крупных форматов, насколько может снизиться ввод продуктовых площадей по итогам 2026 года и при каких условиях ритейлеры вернутся к активному развитию.
✍🏻 По вопросам разработки концепций объектов торговой недвижимости любого формата обращайтесь к Андрею Шувалову и его команде.
Спрос со стороны продуктовых ритейлеров снижается
Снижение спроса со стороны продуктовых ритейлеров заметно, но это не означает полного отказа от развития.
Скорее рынок переходит к более осторожной и выборочной модели экспансии. Сети стали намного жестче оценивать каждую новую локацию, ее трафик, плотность населения, конкурентную среду и срок окупаемости.
При этом важно понимать, что сегодня основной источник новых коммерческих площадей — это новые жилые комплексы, районные торговые центры и многофункциональные проекты, строительство которых находится не в активной фазе.
Какие форматы открываются реже остальных?
Наиболее заметное снижение сохраняется в сегменте крупных супермаркетов. Эти форматы хуже соответствуют текущей структуре нового предложения.
Новые проекты в основном предлагают помещения под форматы площадью 150–350 кв. м, 500–600 кв. м, 800–1200 кв. м, реже — около 2000 кв. м.
Именно поэтому лучше всего чувствуют себя магазины у дома, дискаунтеры и минимаркеты. Даже если темпы открытия в этих сегментах тоже могут замедляться, именно они остаются наиболее жизнеспособными, потому что лучше вписываются в структуру новых ЖК и районных ТЦ.
Рынок тормозит не только из-за осторожности ритейлеров, а из-за того, что новый девелопмент сам подталкивает их к компактным форматам.
Каким может быть снижение по итогам 2026 г.?
Если текущая динамика сохранится, то по итогам 2026 года снижение ввода продуктовых площадей может составить 20–30% год к году, а при сохранении сдержанной инвестиционной модели — еще больше.
Но многое будет зависеть от того, как будут реализовываться планы по вводу новых жилых комплексов и торговых объектов во втором полугодии.
Мы видим переносы открытия ТЦ. Например, недавно было объявлено о переносе открытия ТРЦ «Золотой» в Екатеринбурге с 2026 на 2027 год (стройка идет с 2021 года). Хотя многие аналитические компании, делая прогнозы по вводу коммерческих площадей, ставили его открытие на этот год.
Когда ритейлеры смогут вернуться к активному вводу магазинов?
Вернуться к более активному вводу магазинов ритейлеры смогут только при улучшении экономики и роста качественного предложения новых площадей.
Когда жилой и торговый девелопмент снова начнет поставлять достаточный объем качественных, правильно нарезанных коммерческих площадей в единой концепции и при достаточном количестве жителей как внутри проекта, так и в пешеходной зоне охвата.
КОНТАКТЫ
Если вам нужна концепция или реконцепция объектов торговой недвижимости любого формата, обращайтесь к Андрею Шувалову.
За поиском и подбором торговых помещений или сопровождением сделок по аренде и покупке, обращайтесь к Зульфие Шиляевой.
Больше о торговой недвижимости здесь: