Рынок первичной недвижимости за последние 7 лет не раз демонстрировал неожиданные повороты: от резких обвалов спроса до взрывного роста активности покупателей. Причем, на фоне общей нестабильности их поведение порой шло вразрез с логикой и прогнозами. О главных взлётах и падениях спроса рассказали аналитики девелопера UDS.
В начале пандемии сделки ощутимо просели — люди не могли даже выйти из дома, чтобы подписать ДДУ. Однако уже к концу 2020 года россияне адоптировались к новым условиям, и ситуация резко изменилась. Застройщики начали предлагать новые инструменты для выбора квартир в новостройках, способы просмотра и покупки. Но главным стимулом стал запуск программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках и стремлением инвесторов сохранить сбережения в условиях неопределённости. В итоге, спрос на «первичку» подскочил на 56% по сравнению с предыдущим годом.
Следующий заметный скачок пришёлся на период после объявления частичной мобилизации. Тогда рынок снова просел, причем спрос на строящееся жилье опустился до минимума за 3 года. Но уже в 2023 м произошёл новый всплеск — на фоне прогнозов о повышении ставок и возвращения капиталов в страну граждане снова активно скупали жильё. В итоге объём продаж почти вдвое превысил показатели 2019 года.
Затем рынок пережил два пика ажиотажного спроса. Они пришлись на лето 2024-го (финал массовой льготной ипотеки) и конец 2025-го, когда покупатели реагировали на ожидания ужесточения условий семейной программы. А вот 2025 год оказался в целом непростым для рынка, хотя и принёс ряд позитивных сдвигов. К ним эксперты отнесли планомерное снижение ключевой ставки и рост объёма банковских вкладов россиян (до 47 трлн рублей). То есть граждане постепенно накапливают средства, которые в последствии могут выйти на рынок жилой недвижимости.
«По мере снижения доходности по вкладам и роста ставок по рыночной ипотеке инвесторы начнут переходить на рынок недвижимости. Поэтому в 2026 году можно ожидать восстановления спроса, — считает коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков. — Не исключено, что в скором будущем нас ждёт очередной парадокс: всплеск интереса к жилью на фоне дефицита предложения и роста цен».