Представьте ситуацию.
Предприниматель открывает новый магазин. Или запускает производство. Или покупает помещение под офис.
Находит подрядчика, обсуждает сроки, получает смету, подписывает договор и перечисляет аванс.
Кажется, что самое сложное уже позади.
Но через несколько месяцев начинается совсем другая история.
Сроки строительства срываются.
Стоимость работ неожиданно увеличивается.
Подрядчик требует дополнительные деньги.
Работы выполняются частично или вовсе останавливаются.
А затем предприниматель узнаёт, что подрядчик уже судится с десятками клиентов.
Самое неприятное заключается в том, что большинство строительных споров начинаются задолго до первого конфликта.
Часто проблема появляется ещё в день подписания договора подряда.
Именно поэтому я всегда говорю клиентам: хороший строительный спор — это тот спор, которого удалось избежать.
Почему строительных споров становится всё больше
За последние годы количество конфликтов между заказчиками и подрядчиками заметно выросло.
Причин несколько.
Во-первых, значительно увеличилась стоимость строительных материалов.
Во-вторых, многие подрядчики работают с минимальным запасом собственных средств.
В-третьих, строительный рынок остаётся высокорисковым сегментом бизнеса.
В результате предприниматели всё чаще сталкиваются с ситуациями, когда подрядчик:
— нарушил сроки строительства;
— не выполнил работы;
— требует доплаты сверх сметы;
— выполнил работы некачественно;
— не возвращает аванс по договору подряда.
Такие конфликты обычно заканчиваются арбитражным судом.
Но большинство из них можно было предотвратить заранее.
Ошибка №1. Заказчик не проверяет подрядчика
Многие предприниматели выбирают подрядчика по рекомендации знакомых или ориентируются только на цену.
Это одна из самых опасных ошибок.
Перед подписанием договора необходимо проверить:
✔ судебную историю компании;
✔ исполнительные производства;
✔ финансовое состояние организации;
✔ срок существования бизнеса;
✔ наличие крупных споров с заказчиками.
В моей практике был случай, когда клиент собирался заключить договор строительного подряда на сумму более 20 миллионов рублей.
Проверка показала, что подрядчик уже участвовал в нескольких десятках судебных процессов по взысканию задолженности.
Клиент отказался от сделки и избежал серьёзных потерь.
Ошибка №2. Подписание договора без юридической экспертизы
Очень часто подрядчик предлагает собственный шаблон договора.
Заказчик быстро его подписывает и считает вопрос закрытым.
Но именно в договоре обычно скрываются основные риски.
Например:
— отсутствует ответственность подрядчика;
— нет чётких сроков выполнения работ;
— не предусмотрен порядок возврата аванса;
— отсутствует неустойка;
— размыто определён объём работ.
Когда возникает строительный спор, оказывается, что договор практически не защищает заказчика.
Основания договора строительного подряда регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ.
Ссылка на закон:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
Ошибка №3. Слишком большой аванс
Подрядчик просит оплатить 50–70 процентов стоимости работ сразу.
Аргумент обычно звучит убедительно:
«Нужно закупить материалы».
«Нужно сформировать бригаду».
«Нужно завезти оборудование».
Однако именно взыскание аванса по договору подряда является одной из самых популярных категорий строительных споров.
Если подрядчик столкнулся с финансовыми проблемами, вернуть деньги бывает непросто.
Поэтому размер аванса должен быть экономически обоснован.
Ошибка №4. Отсутствие контроля строительства
Некоторые заказчики уверены, что после подписания договора можно полностью довериться подрядчику.
На практике это опасно.
Важно регулярно контролировать:
— ход выполнения работ;
— соблюдение сроков строительства;
— поставку материалов;
— соответствие работ проекту.
Фотографии объекта, акты и переписка впоследствии становятся важными доказательствами в арбитражном суде.
Ошибка №5. Все договорённости только на словах
На строительных объектах часто возникают дополнительные работы.
Стороны обсуждают изменения устно и продолжают строительство.
А потом начинается спор.
Подрядчик требует оплату.
Заказчик утверждает, что ничего не согласовывал.
Именно поэтому любые изменения необходимо фиксировать документально.
Даже если отношения между сторонами кажутся идеальными.
Что делать, если подрядчик уже нарушил договор
Если подрядчик не выполнил работы или сорвал сроки строительства, важно действовать быстро.
Необходимо:
✔ собрать документы;
✔ зафиксировать нарушения;
✔ подготовить претензию;
✔ провести строительную экспертизу при необходимости;
✔ оценить размер убытков.
Очень часто предприниматели обращаются за помощью слишком поздно.
А время в строительных спорах имеет огромное значение.
Что можно взыскать с подрядчика
Если подрядчик нарушил свои обязательства, заказчик вправе потребовать:
✔ возврат аванса по договору подряда;
✔ взыскание убытков;
✔ договорную неустойку;
✔ проценты за пользование чужими денежными средствами;
✔ судебные расходы;
✔ расходы на экспертизу.
Но успех дела напрямую зависит от качества документов и подготовки к судебному процессу.
Что показывает практика
За более чем 10 лет работы в сфере коммерческой недвижимости и сопровождения бизнеса я пришла к простому выводу.
Большинство строительных споров начинаются не тогда, когда подрядчик перестал выполнять работы.
Они начинаются в день подписания договора.
Когда заказчик не проверил подрядчика.
Когда не провёл юридическую экспертизу договора.
Когда согласился на рискованные условия.
Поэтому лучшая защита бизнеса — грамотная подготовка ещё до начала строительства.
Что делать предпринимателю уже сейчас
Если вы планируете строительство, реконструкцию или капитальный ремонт коммерческого объекта, рекомендую:
✔ проверить подрядчика;
✔ провести юридическую экспертизу договора подряда;
✔ предусмотреть порядок возврата аванса;
✔ установить ответственность за нарушение сроков;
✔ документально фиксировать все изменения.
Эти действия позволяют избежать большинства проблем ещё до начала работ.
И стоят значительно дешевле любого арбитражного спора.
Читайте также: «Подрядчик получил аванс и исчез: как вернуть деньги через суд» — читать здесь.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист по строительным спорам, договорам подряда, арбитражным делам и коммерческой недвижимости.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет практики в коммерческой недвижимости
✔ Более 200 успешно реализованных проектов
✔ Более 300 млн рублей сохранено клиентам
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Мы с командой сопровождаем строительные проекты, проверяем подрядчиков, проводим экспертизу договоров подряда и защищаем интересы бизнеса в арбитражных судах.
Если Вы планируете строительство или уже столкнулись со строительным спором — обращайтесь. Мы поможем избежать ошибок и сохранить Ваши деньги.
Контакты
Субботина Галина Николаевна
🌐 subbotina-pravo.ru
📞 +7 (499) 398-12-99
📱 WhatsApp / Telegram: +7 (936) 616-12-99
📢 Telegram канал: @subbotina_pravo
🏢 Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, офис 279/280
#договорподряда #строительныеспоры #строительныйподряд #арбитражныйсуд #взысканиеаванса #подрядчикневыполнилработы #строительство #юристдлябизнеса #коммерческаянедвижимость #строительныйюрист