На рынке элитной недвижимости Москвы сохраняется дефицит предложения в районе Патриарших прудов. На эту локацию приходится менее 1% всех лотов в элитном сегменте столицы.
Ситуацию усиливает отсутствие новых проектов: стартов продаж в новых домах на Патриарших прудах не было уже два года. При этом спрос на район остаётся высоким, что поддерживает высокий уровень цен.
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья на Патриарших прудах составляет около 3,4 млн рублей. Это на 9% выше среднего показателя по элитному рынку Москвы.
Из-за ограниченного выбора покупателям всё чаще приходится рассматривать альтернативные варианты. Среди них — вторичный рынок элитного жилья, в том числе квартиры в домах старше 15 лет. Однако такие объекты часто уступают современным проектам по уровню инфраструктуры, инженерным решениям и технологиям строительства.
Другой вариант — старый жилой фонд в районе. Его выбирают те, для кого принципиально важна сама локация, несмотря на возможные ограничения по планировкам, состоянию домов и уровню комфорта.
Дефицит нового предложения делает Патриаршие пруды одной из самых закрытых и дорогих локаций на элитном рынке Москвы. Высокий спрос при ограниченном числе доступных объектов продолжает поддерживать здесь премиальный уровень цен.