Старт продаж ЖК Хольм от A101.
📍Расположение ТИНАО, район Коммунарка, 17 минут до ст.м. Потапово
🏗Застройщик : ГК А101
▪️Класс ЖК: Бизнес
▪️Отделка - без отделки
▪️Ключи - 31.03.2029 г.
В составе первой очереди:
▪️16 секций от 6 до 17 этажей.
▪️Квартир - 580 шт.
▪️машиномест - 555 м/м. (1 очередь)
▪️Высота потолков от 3,1 м
▪️ Площадь от 36 до 152 метров.
Место для тех, кто любит природу на некотором отдалении от ЖК «Скандинавия». Для автомобилистов выезд через новый проектируемый проезд может быть удобным. Коэффициент машиномест очень хороший в текущих реалиях.
Судя по первичной информации, планируется 3 очереди строительства более чем на 1000 квартир.
❗️До метро от 17 минут пешком или 1,4 км, далеко. Интересно, когда же застройщики перестанут обманывать с доступностью до метро, уменьшая время?
💰 Планировки и Цены:
• Студии 36 м2 от 16,2 млн.
• Евро-2 комн. 43 м2 от 19,6 млн.
• Евро-3 комн. 65,5 м2 от 26,5 млн.
• Евро-4 комн. 94,8 м2 от 42 млн.
Заметная часть планировок — неликвид, хотя попадаются и более рабочие варианты. По инфраструктуре проекта пока нет точной информации, кроме консьерж-сервиса.
По ценам это самый дорогой проект новой Москвы на ранней стадии строительства. Аналогичные цены сейчас в Зиларте, Левел Мичуринском, ЖК Обручева 30. В сданной очереди ЖК Скандинавия цены начинаются от 17,9 млн за евро-2.
У меня вызывает вопросы потенциальная ликвидность этого ЖК. Модные слова «Городские резиденции», «клубные дома» и «Урбан-виллы» на сайте Застройщика не вяжутся с тем количеством квартир, которое там в итоге будет. По крайней мере, первая очередь строительства не сильно будет отличаться от «Скандинавии» по плотности строительства, а продается она как совершенно другой продукт.
Для Инвеста не стал бы рассматривать этот проект, даже если дадут хорошую рассрочку. Много более понятных вариантов для продажи в будущем конкретной ЦА. Для жизни интересно рассмотреть третью очередь, которая будет более камерной и приватной.
Квартир в целом - немного. Застройщик может какое-то время поддержать этот оверпрайс с надеждой, что брокеры затащат региональных покупателей под соусом приватного ЖК в лесу. Мы этого делать не будем. Его справедливая стоимость, по моему мнению, на 10-12% дешевле текущей.
📍Если интересует профессиональный подбор квартиры для жизни или ликвидный вариант для инвестиций с понятной, обоснованной математикой Напишите нам в личные сообщения.
