Вы оформили объект, получили выписку из ЕГРН — и вдруг обнаружили: площадь указана неверно, адрес перепутан или этажность не совпадает с реальностью. Паника понятна. Но ситуация поправима — причём нередко быстро и бесплатно.
Два вида ошибок: в чём разница
Прежде всего важно понять, с каким типом ошибки вы имеете дело. От этого зависит весь дальнейший план действий.
Техническая ошибка — это опечатка, описка или арифметический просчёт, допущенный самим Росреестром при переносе данных в ЕГРН. Например, вместо «55» напечатали «5» или перепутали одну букву в адресе. Такие ошибки исправляются проще всего.
Реестровая ошибка — серьёзнее. Это когда неверные сведения изначально содержались в техническом плане и именно из него попали в ЕГРН. Площадь объекта, конфигурация, координаты — если кадастровый инженер что-то намерил или оформил неправильно, это реестровая ошибка.
Техническая ошибка: 3 дня и готово
Если ошибка на совести Росреестра, а не кадастрового инженера — исправить её проще простого. Подайте заявление в МФЦ, через Госуслуги или в личном кабинете на сайте Росреестра. Укажите, какой реквизит неверен и каким должен быть.
Прикладывать новый техплан не нужно. Срок исправления — 3 рабочих дня.
Это самый лёгкий сценарий. Главное — убедиться, что ошибка именно техническая, а не реестровая.
Реестровая ошибка: придётся заказать новый техплан
Если ошибка попала в ЕГРН из самого техплана, одним заявлением не обойтись. Нужен новый технический план — корректный.
Алгоритм такой:
- Обратиться к кадастровому инженеру за исправленным техпланом
- Подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки
- Приложить новый техплан с обоснованием, в чём именно была ошибка и каковы верные сведения
- Дождаться исправления — 5 рабочих дней
Важный момент: с 1 февраля 2024 года действуют новые сроки. Если Росреестр сам обнаружил реестровую ошибку и уведомил вас, у вас есть 1 месяц на подачу исправленных документов. После этого срока реестр может скорректировать данные самостоятельно.
Кто платит за исправление: важный вопрос
Если ошибку допустил кадастровый инженер — он обязан исправить её бесплатно. Это прямое требование закона и профессиональной ответственности.
Не соглашается? Тогда:
- Направьте ему письменную претензию
- Подайте жалобу в СРО, членом которой он является
- При наличии имущественного ущерба — обращайтесь в суд
Кадастровый инженер несёт административную ответственность за внесение заведомо ложных сведений по ст. 14.35 КоАП. Поэтому большинство специалистов предпочитают исправить ошибку без лишних конфликтов.
Когда без суда не обойтись
Бывают случаи, когда ошибка настолько запутана, что ни кадастровый инженер, ни Росреестр не могут её устранить во внесудебном порядке. Например, если затронуты права третьих лиц или данные противоречат друг другу в разных документах.
В такой ситуации собственник подаёт исковое заявление в суд с требованием исправить сведения ЕГРН. Решение суда станет основанием для внесения изменений в реестр. Это занимает больше времени, но даёт юридически чистый результат.
Обнаружили ошибку в техническом плане в Санкт-Петербурге или Ленинградской области? Специалисты KU-GROUP подготовят исправленный технический план, обоснуют наличие ошибки и сопроводят процедуру внесения изменений в ЕГРН. Опыт более 15 лет, полная ответственность за качество работ. Узнать стоимость →