Рынок вторичного жилья в Москве оживился: сделки проходят быстрее. Главный фактор - снижение ипотечных ставок, которое подстегнуло активность покупателей.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», средний срок продажи квартиры на вторичке за год сократился на 21 день. Если год назад жильё в среднем в экспозиции 56 дней, то к июню 2026 года этот показатель снизился до 35 дней. Часть объектов уходит с рынка ещё быстрее - менее чем за месяц.
На фоне ускорения сделок меняется и поведение продавцов. Дисконт становится менее распространённой практикой: если снижать цену готовы 83% собственников, то сейчас - 61%. При этом средний размер скидки держится на уровне 4,8% стартовой стоимости. Существенные уступки, вплоть до 20% стали редкостью.
Поддержку рынку оказывает ипотека. За год ставки по кредитам на вторичное жильё в Москве снизились на 8 процентных пунктов. Ещё прошлым летом средняя ставка составляла 26,7% годовых, а к июню 2026 года опустилась до 18,7%. Это снижение повлияло на круг покупателей и запустило переток интереса к сделкам.
Статистика подтверждает оживление: в мае 2026 года число сделок со вторичным жильём в столице выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июне повышенный спрос сохраняется.
Одновременно рынок демонстрирует рост цен. За год вторичное жильё в Москве подорожало в среднем на 8%. В последние месяцы динамика ускорилась: в «старой» Москве стоимость квадратного метра выросла на 5% и достигла 306,5 тыс. рублей. В Новой Москве рост оказался ещё выше - 6%, до 225,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что активизация спроса в мае стала сигналом оживления рынка, однако делать долгосрочные выводы пока рано. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обратил внимание: доступные и ликвидные квартиры уходят быстрее, а в продаже остаются дорогие объекты. Это сдвигает структуру предложения и автоматически поднимает средние цены.
По оценке, текущие изменения носят как временный характер, так и стать началом тенденции - будет зависеть от дальнейшей динамики ставок и поведения покупателей.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов