С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым установлен механизм применения счетов эскроу при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда.
На федеральном уровне эту задачу взяли на себя Минстрой России совместно с ДОМ. РФ. В рамках исполнения поручений Президента в паспорт федерального проекта «Жильё» (нацпроект «Инфраструктура для жизни») включены специальные мероприятия. Их цель — провести информационные кампании в субъектах РФ, чтобы повысить осведомлённость граждан.
Суть данного механизма состоит в том, что деньги заказчика не идут подрядчику напрямую — они размещаются на специальном счёте в банке и остаются там до момента, когда дом построен и заказчик зарегистрировал право собственности.
Главная выгода для заказчика — защита от рисков: если подрядчик не выполнит обязательства или стройка остановится, деньги вернутся.
Для выполнения данной задачи необходимо заключить трёхсторонний договор (заказчик, подрядчик, банк). Подрядчик может строить за свой счёт или взять кредит в банке.
Использование эскроу в ИЖС — дело добровольное (и для заказчика, и для подрядчика), за исключением случаев, когда речь идёт о льготных ипотечных программах (там механизм может быть обязательным условием).
С марта 2025 года подрядчики, работающие с эскроу, обязаны раскрывать о себе информацию в единой системе «строим.дом.рф». Там можно проверить репутацию компании перед заключением договора.