Владикавказ, Майкоп и Астрахань вместе с крупными межрегиональными центрами — Москвой, Петербургом и Казанью — продолжают демонстрировать потенциал для роста цен на вторичное жилье. За последний год средняя цена квадратного метра в крупных российских городах выросла примерно на 9%, в то время как средняя зарплата увеличилась на 16%.
По информации РИА Недвижимость, потенциал подорожания сохраняется в двух основных группах городов. Первая — это крупные межрегиональные центры с высокой численностью населения и развитым рынком недвижимости. Вторая — города, где доходы жителей заметно выросли за последний год, но рынок жилья пока не отреагировал на этот рост.
Аналитики «Циана» совместно с hh.ru провели сравнение динамики доходов населения и цен на вторичное жилье в крупных городах России. По их данным, в выбранных локациях цена квадратного метра выросла в среднем на 9%, а средняя зарплата — на 16%, то есть доходы растут быстрее, чем стоимость квартир.
В зависимости от изменений зарплат и цен на вторичном рынке города разделили на четыре группы. В первую вошли локации, где и зарплаты, и цены на жилье выросли сильнее среднего показателя по стране. Это, как правило, города с относительно низкими доходами и ценами на жилье — например, Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград и Смоленск. Здесь даже небольшие изменения в зарплатах или стоимости жилья приводят к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали города с сильным ростом зарплат, но минимальным или отрицательным изменением цен на вторичное жилье. Среди них Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков. Эти города лидируют по росту средней зарплаты — от 27% до 37%, однако цены на жилье здесь выросли всего от минус 2% до плюс 5% за год.
Третья, самая многочисленная группа, включает города, где зарплаты выросли медленнее среднего, а цены на жилье заметно подскочили. В нее вошли два противоположных типа городов. Первый — крупные центры с развитым рынком и высокими доходами, такие как Москва, Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск и Нижний Новгород. По оценке аналитиков «Циана», здесь потенциал для роста цен сохраняется благодаря высокому спросу как местных жителей, так и приезжих. Второй тип — города с низкими доходами, но заметным подорожанием вторичного жилья из-за низкой базы: Кострома, Киров, Саранск, Йошкар-Ола, Вологда, Барнаул, Курган, Ульяновск и Ярославль.
В четвертую группу вошли города, где и цены на жилье, и зарплаты изменились незначительно. Среди них есть локации с изначально высоким уровнем доходов и цен — Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень. Также сюда попали города с низкими доходами и медленным их ростом, что сдерживает рынок: Элиста, Черкесск, Грозный, Томск и Омск, добавила Бобровская.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости