Новостройки комфорт-класса занимают лидирующие позиции на рынке жилья и в ипотечном спросе. На этот сегмент приходится более двух третей всех ипотечных сделок и предложений. Основной продукт на рынке новостроек в 2026 году — комфорт-класс. По информации РБК Недвижимость, на него приходится 65,2% предложения и 67% ипотечного спроса, согласно исследованию аналитиков «Домклик».
Второе место по объему предложения и спроса занимает экономкласс — 18,6% и 24,3% соответственно. Такие цифры отражают высокий интерес к доступному жилью и его постепенное сокращение на рынке, отмечают эксперты.
Доля бизнес-класса в предложении составляет 13,7%, а в ипотечных сделках — 8,1%. Премиальный сегмент представлен 2,5% в предложении и 0,6% в ипотеке. Аналитики объясняют это тем, что жилье высокого ценового уровня чаще покупают без ипотеки.
Данные по предложению основаны на объявлениях о продаже новостроек на платформе «Домклик». Спрос оценивается по ипотечным сделкам Сбербанка, оформленным с 1 января 2026 года. Эксперты также анализируют характеристики приобретаемого жилья: этажность, количество корпусов, наличие охраны, огороженной территории, детской и спортивной инфраструктуры. Эти параметры рассматриваются в разрезе четырех ценовых сегментов — эконом, комфорт, бизнес и премиум. Процентное соотношение отражает долю жилых комплексов с определенной опцией от общего числа в выборке.
Этажность и количество корпусов
С начала года 55,2% ипотечных сделок пришлось на многоквартирные дома высотой от 13 до 25 этажей. «Это самый распространенный формат городской застройки, позволяющий девелоперам эффективно использовать землю без перехода к высотному строительству с его дополнительными требованиями и затратами», — пояснили в «Домклик».
Среднеэтажные дома (6–12 этажей) составили 26,9% ипотечного спроса, а высотные (от 26 этажей) — 13,6%. Малоэтажное жилье заняло 4,4%.
Структура предложения в целом совпадает со спросом: 49,5% объявлений на «Домклик» приходится на дома высотой 13–15 этажей, 27,1% — на средневысотные, 15,5% — на высотные и 8% — на малоэтажные здания.
По числу корпусов в жилых комплексах 18,8% ипотечных сделок пришлось на точечную застройку, 23,1% — на комплексы из двух-трех корпусов, а в крупных ЖК с 16 и более корпусами — 17,9% сделок.
Предложения на «Домклик» преимущественно представлены малыми и средними проектами: 47,1% жилых комплексов включают не более трех корпусов. Доля больших комплексов с 16 и более корпусами составляет 15,6%. «В таких масштабных ЖК чаще развита социальная инфраструктура: школы есть в 78–81% комплексов, детские сады — в 81–84%, — рассказали в «Домклик». — Небольшие ЖК делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50–51%) и огороженных территорий (42–48%)».
Инфраструктура, востребованная покупателями
В 90,6% жилых комплексов, где с начала года оформлялись ипотечные сделки, есть детские площадки, а в 85,1% — спортивные. Эксперты отмечают, что эти объекты недороги для застройщиков и встречаются почти повсеместно.
Школы и детские сады присутствуют в 70% купленных новостроек, а огороженная территория и охрана — в 38–40% ЖК.
В эконом- и комфорт-классе структура предложения и спроса по инфраструктуре почти совпадает — различия не превышают 1–2%. В бизнес- и премиум-сегментах расхождения заметнее.
Так, в бизнес-классе в сделках 55,8% ЖК обеспечены детскими садами, 47,5% — школами, а 46% — огороженной территорией. В предложении эти показатели ниже: 46,9%, 43,1% и 39,4% соответственно.
В премиум-сегменте разрыв еще больше. Среди купленных в ипотеку проектов огороженная территория есть в 80,2%, детские площадки — в 96,2%, спортивные — в 95,1%. При этом охрана важна лишь для 34,1% покупателей. «На витрине доля огороженных территорий в премиуме снижается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны — растет до 48,2% (+14,1 п.п.)», — уточнили аналитики.
Рейтинг районов по росту высотности новостроек
Ранее эксперты рынка новостроек составили рейтинг московских районов с наибольшим ростом средней высотности новостроек в продаже с начала года. Лидером стал район Коптево — прирост составил 54,2% (до 18,5 этажа). Второе место занял Бескудниковский район с ростом на 50% (до 50 этажей), третье — Крылатское с увеличением на 43,8% (до 33,5 этажа). В пятерку вошли также Савеловский и Беговой районы.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости