Казалось бы, какая разница, у кого вы покупаете объект недвижимости — гражданин он России или нет?
Но на самом деле игнорирование этого момента может обойтись очень дорого:
- во-первых, валютное законодательство РФ категорически запрещает наличные расчеты по сделкам купли-продажи недвижимости с нерезидентами РФ.
А таковыми признаются иностранные граждане, не имеющие вида на жительство в России (Федеральный закон № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»);
- во-вторых, граждане РФ обязаны осуществлять валютные операции с иностранцами при расчете за недвижимость только через уполномоченные банки и через специальные счета.
Штраф за нарушение валютных правил весьма существенный: от 20 до 40% от суммы сделки (ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ).
- в-третьих, если недвижимость покупается у иностранного гражданина из недружественного государства (перечень таковых утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р), на сделку требуется предварительно получить разрешение специальной правительственной комиссии (Указы Президента РФ от 01.03.2022 N 81 и от 05.03.2022 N 95).
Поэтому обязательно нужно выяснять гражданство продавца объекта недвижимости и прописывать его в договоре купли-продажи во избежание проблем.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru