Основной причиной проблем на рынке называют падение спроса на первичное жилье после завершения льготной ипотечной программы.
Почти 60% жилья, введенного в России в 2026 году, было сдано с нарушением первоначально заявленных сроков. Такие данные приводит Единый ресурс застройщиков. По мнению основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, ситуация стала следствием сразу нескольких системных проблем на рынке недвижимости.
В эфире Радио КП эксперт напомнил, что в предыдущие годы рынок новостроек активно поддерживался льготной ипотекой, которая распространялась исключительно на первичное жилье.
По его словам, именно эта мера стала одним из ключевых факторов резкого роста цен на квартиры в строящихся домах.
«Льготная ипотека очень интенсивно стимулировала спрос на новостройки. Естественно, это привело к перекосу цен на рынке», — отметил Апрелев.
Эксперт пояснил, что при доступных кредитах на первичном рынке покупатели массово уходили из сегмента вторичного жилья. В результате стоимость новостроек начала расти значительно быстрее рыночных показателей. Однако со временем ситуация изменилась.
Сегодня, по словам специалиста, квадратный метр в строящемся доме нередко стоит примерно на 30% дороже аналогичного жилья того же застройщика, которое уже введено в эксплуатацию и продается на вторичном рынке с ремонтом и мебелью.
Из-за этого перестал работать один из главных аргументов девелоперов — ожидание постоянного роста цен.
«Главный аргумент застройщиков, который ранее работал: покупайте сегодня, завтра будет дороже, — работать перестал», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, исчезновение инвестиционной привлекательности новостроек стало одной из причин сокращения спроса на ранних этапах строительства.
Дополнительное влияние оказала действующая система проектного финансирования через эскроу-счета. Покупатели, не рассчитывая на рост стоимости квартир, все чаще отказываются замораживать средства на несколько лет до завершения строительства. В результате значительная часть спроса начала перетекать на вторичный рынок.
Как отметил Апрелев, статистика первых пяти месяцев 2026 года показывает именно такую тенденцию. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье, которым можно пользоваться сразу после покупки, независимо от того, приобретается оно с использованием ипотеки или без нее.
«На вторичном рынке вы покупаете жилье и начинаете им пользоваться. А на первичном рынке несколько лет ждете его получения», — пояснил эксперт.
По его словам, снижение продаж новостроек привело к ухудшению финансового положения части застройщиков, что в конечном итоге отразилось на сроках реализации проектов.
«Ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — заключил Апрелев.