Цены в стройке уже догнали готовые офисы. Что происходит?
Рынок офисов для частных инвесторов существует всего несколько лет. Но если раньше выбор был в основном среди строящихся проектов, то сегодня всё больше собственников начинают перепродавать офисы, купленные на старте продаж.
И здесь возникает интересная ситуация.
Берём два сопоставимых проекта.
🟠Один — на этапе строительства с вводом через 3–5 лет.
🟠Второй — уже построен, введён в эксплуатацию и функционирует.
➡️При этом цены зачастую оказываются одинаковыми. Более того, на рынке готовых офисов уже можно найти предложения на 20–30% дешевле, чем в аналогичных проектах на стадии строительства.
Пример из нашей практики
Сейчас у WEWALL есть небольшие эксклюзивные офисы у метро Савёловская по цене 450 000 руб./кв. м с НДС. При этом в строящихся проектах поблизости цены стартуют от 600 000 руб./кв. м, пусть и с программами рассрочки.
Рост себестоимости строительства влияет на ценообразование девелоперов. Но инвестор оценивает объект по другим критериям: доходности, ликвидности и рискам.
🟠И здесь возникает логичный вопрос: зачем платить больше за объект, который ещё предстоит построить?
Ведь по факту инвестор получает сопоставимый продукт — офисное пространство в современном бизнес-центре. Только в случае со стройкой дополнительно принимает на себя риски сроков реализации проекта, качества исполнения и изменения рыночной конъюнктуры.
На наш взгляд, рынок начинает сталкиваться с двойной конкуренцией.
💡С одной стороны, большое количество новых проектов, выходящих в продажу. С другой — постоянно растущий объём вторичных предложений в уже готовых бизнес-центрах. И этот фактор нельзя недооценивать.
Если хотите посмотреть наш эксклюзивный объект на Савёловской — напишите нам в личные сообщения.
