Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Москвы-2026:
Общая ситуация: рынок перешёл от рекордного роста к стабилизации. Высокая ключевая ставка (снижена до 14,5% в апреле 2026-го) сдерживает спрос и девелопмент, восстановление активности - не ранее 2027 года.
Офисы: рекордный ввод (~650–865 тыс. кв. м за год) при падающем спросе (−54% в I кв.). Вакантность растёт к 7–8%, но ставки класса Prime удержались на 68 100 руб./кв. м/год (+89% за три года). Коворкинги перегреты - вакантность 16–20%.
Торговля: стрит-ритейл на историческом минимуме вакантности (4,9–7,2%), ТЦ испытывают давление - ввод упал на 90%. Торговая недвижимость неожиданно стала лидером инвестиций I квартала - 46% от всего объёма (78,5 млрд руб.).
Склады: ставки падают четвёртый квартал подряд (10 500 → прогноз 9 000–10 000 руб./кв. м/год), вакантность растёт к 9%.
Light Industrial и технопарки: самый дефицитный сегмент — вакантность в технопарках 0,2–1%, ввод LI в 2026-м рекордный (+28% г/г). Москва инвестирует до 475 млрд руб. в развитие технологической инфраструктуры до 2030 года.
Прогноз рынка коммерческой недвижимости Москвы - 2026-2027 г.г.:
Офисы. Восстановление деловой активности прогнозируется не ранее 2027 года. Объём сделок по итогам 2026 года - 1,3–1,48 млн кв. м. Рост вакантности продолжится до 7–8% на фоне рекордного ввода. Ставки в классе Prime устойчивы, в классах А и В возможна коррекция к концу года.
Торговля. Качественные ТЦ в ключевых локациях сохраняют устойчивость, стрит-ритейл продолжает рост. Основное давление - на ТЦ второго и третьего эшелона с высокой ротацией арендаторов.
Склады. Ставки аренды продолжат снижение - до 9 000–10 000 руб./кв. м/год к концу 2026 года. Восстановление возможно при снижении ключевой ставки и стабилизации спроса со стороны e-commerce.
Light Industrial и технопарки. Сегмент остаётся в фазе активного роста. Ввод в 2026 году -рекордный за всю историю формата. При условии реализации программы Правительства Москвы на 475 млрд руб. рынок к 2030 году может вырасти до 3,4–5,5 млн кв. м.
Инвестиции. Ожидаемый диапазон инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2026 года - 600–700 млрд руб. (или до 1 трлн руб. с учётом жилья и площадок под девелопмент). Средний размер сделки достиг 3,4 млрд руб. - что отражает концентрацию капитала в наиболее качественных активах.
Ключевой катализатор. Снижение ключевой ставки ЦБ до 8-10% в 2027 году станет главным триггером для восстановления корпоративного спроса, активизации нового строительства и роста инвестиционных транзакций.