Правительством России еще в прошлом году было утверждено постановление №826 об установлении признаков неиспользования земельных участков из

Правительством России еще в прошлом году было утверждено постановление №826 об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Вступило в силу оно с 1 сентября 2025 года.

В этом документе прописаны четкие критерии, по которым определяется, заброшен ли участок. В частности, признаки запущенного или заброшенного участка таковы:

🟢 захламление более 50% площади земельного участка предметами, которые не связаны с его разрешенным использованием;

🟢 загрязнение более 50% участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;

🟢 более 50% участка заняты сорными растениями выше одного метра, деревьями или кустарниками, за которыми не ухаживают;

🟢 отсутствие в течение семи лет построенного дома, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (в этом случае чиновники предусмотрели некоторые оговорки, связанные, например, с возможными решениями суда; в общем, все нюансы оговорены в указанном выше постановлении);

🟢 наличие зданий, сооружений, у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна (или стекла в них).

Кроме прочего, данные постройки не должны быть самовольными.

Итак, если в течение трех лет земельный участок в СНТ остается заброшенным (по указанным выше признакам), то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за его нецелевое использование. Размер штрафа - 0,5 - 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, размер денежного взыскания составляет от 10000 до 20000 рублей.

Что может сделать председатель СНТ строго по закону?

Первый шаг - письменное уведомление владельца. Председатель направляет письмо (желательно с уведомлением о вручении), где информирует о двух проблемах: ненадлежащем состоянии участка и наличии долгов по членским взносам. В обращении стоит четко указать срок для исправления ситуации и предупредить: если проблема не будет решена, СНТ обратится в суд. Обычно все судебные издержки ложатся на ответчика.

Если владелец не отвечает или не принимает меры, надо идти в суд. Но бывает так, что данных о собственнике или его месте жительства нет вовсе. В таком случае председатель СНТ вправе сразу обратиться в местную администрацию. Если владельца не найдут, муниципалитет может признать землю бесхозяйной.

Следующий этап - заявление на имя главы администрации (в произвольной форме). По идее, именно местные власти обязаны решать судьбу неиспользуемых участков и инициировать их изъятие. Однако на практике муниципалитеты почему-то не очень горят желанием заниматься этим. Судебные тяжбы могут растянуться на годы и требуют ресурсов. Поэтому администрации часто стараются как бы не замечать проблему, а заброшенные земли так и остаются стихийным бедствием для всего СНТ.

Если чиновники бездействуют, председатель или члены товарищества могут подать жалобу в Росреестр. Получив такое обращение, ведомство обязано организовать проверку. Инспекторы выявят нарушения, составят акт осмотра участка и направят владельцу предписание об устранении недостатков. Если собственник проигнорирует и это, то уже Росреестр передаст материалы в суд.

Если суд примет положительное решение об изъятии земли, в течение шести месяцев на участке проведут кадастровые работы. Затем местные власти объявят публичные торги. Купить такую землю смогут любые желающие, в том числе соседи, которые хотят расширить свои владения.

_________________________________

Смотрите!: Rutube

Заказывайте!: Каталог Услуг

Изучайте!: База Знаний

Канал в МАХ