Раздел земельного участка: когда старый срок владения сохраняется и как не попасть на налог
Разделить участок — звучит просто.
Был один большой.
Стало два поменьше.
Красота: один оставить себе, второй продать.
Но у налоговой на эту красоту может быть свой взгляд.
📌 По общему правилу, если участок разделили, появляются новые объекты с новыми кадастровыми номерами. А значит, может возникнуть риск: срок владения начнётся заново.
И вот тут начинается самое интересное.
С 2024 года появились важные исключения, когда старый срок владения может сохраниться.
Например, если участок разделили в связи с изъятием части земли для государственных или муниципальных нужд — срок по оставшемуся участку может считаться от первоначального участка.
Ещё один важный случай — участки для личных нужд: ИЖС, ЛПХ, гаражные цели, садоводство.
Если такой участок разделили на две части, срок владения новыми участками может включать срок владения старым участком.
То есть владели большим участком 10 лет, разделили на два — и при продаже каждого из новых участков срок может считаться не с даты свежего кадастра, а с даты старого права.
Но есть нюанс, куда же без него.
Если участок разделили на три и более части, правило может уже не сработать. И срок может пойти заново.
Недвижимость любит точность.
А земля — особенно. Она вообще молчит, но в документах потом отвечает за всех.
✅ Что проверить перед продажей:
— назначение участка;
— на сколько частей его разделили;
— дату приобретения исходного участка;
— основание раздела;
— свежие кадастровые номера;
— нужно ли дать пояснения в налоговую.
Главный вывод: свежий кадастровый номер не всегда означает свежий срок владения.
Но и автоматически считать «да всё старое, налога нет» тоже опасно.
Перед продажей разделённого участка лучше сначала проверить документы, а уже потом радоваться сделке.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
