Покупая квартиру в новостройке, вы фактически даёте застройщику деньги под обещание построить дом. Поэтому проверять нужно не только квартиру, но и того, кто за ней стоит. Расскажу, на что смотрю я, и что вы можете проверить сами - большую часть бесплатно и за один вечер.
Шаг 1. Проверьте, что компания вообще существует и жива
Закажите выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой по ИНН застройщика. Убедитесь, что компания действующая, не в процессе ликвидации, посмотрите на учредителей и руководителя. Это базовая, но обязательная проверка.
Шаг 2. Изучите проектную декларацию на наш.дом.рф
Главный ресурс - портал наш.дом.рф (Единая информационная система жилищного строительства). Там в открытом доступе публикуются проектные декларации, разрешения на строительство, сведения о финансовой устойчивости застройщика и актуальные фотоотчёты со стройплощадок. Если проекта там нет - продавать его по ДДУ незаконно.
Шаг 3. Убедитесь, что расчёты идут через эскроу-счёт
В 2026 году эскроу-счета - обязательный стандарт. Ваши деньги хранятся в банке замороженными, и застройщик получит их только после сдачи дома. В тексте ДДУ должен быть чётко указан банк-агент, где открывается счёт. Если предлагают платить мимо эскроу - разворачивайтесь и уходите.
Шаг 4. Проверьте разрешение на строительство и права на землю
У застройщика должно быть действующее разрешение на строительство и оформленные права на земельный участок (собственность или аренда). Это тоже видно в проектной декларации. Стройка без разрешения - это будущий самострой и ваши потерянные деньги.
Шаг 5. Проверьте застройщика на банкротство и суды
Загляните в картотеку арбитражных дел и реестр сведений о банкротстве. Большое количество исков, особенно от дольщиков и подрядчиков, или начатая процедура банкротства - это очень серьёзный сигнал.
Шаг 6. Посмотрите на историю и репутацию
Что компания уже построила и сдала? Были ли переносы сроков и насколько большие? Что пишут дольщики на форумах и в чатах конкретного ЖК? Отзывы - косвенный признак, но в сумме с остальным они дают важную картину.
Что в итоге
Базовую проверку вполне реально сделать самому за вечер: ЕГРЮЛ, наш.дом.рф, эскроу в договоре, картотека судов. Сложности начинаются там, где документы формально в порядке, но детали не сходятся, - и вот здесь уже нужен юрист, который понимает, где смотреть глубже.
Покупаете в новостройке и не уверены в застройщике? Пришлите мне название ЖК и компании - помогу разобраться, безопасно ли вкладывать деньги.
Перейти в мой канал в MAX - https://clck.ru/3U6pwY
Перейти в мой канал в Telegram - https://t.me/+acAXYTQmpn5lZjgy