📐 ГПЗУ: ваш главный документ перед покупкой участка
Показываю вам кусочек реального градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Это фрагмент, где чётко видны красные линии, отступы от границ и… линии ЛЭП.
Что здесь интересного?
· Улица. Отступ от красной линии — 5 метров, от соседнего участка — 3 метра.
· Выделены зоны: ВЛ-10кВ — это воздушная линия электропередачи напряжением 10 кВ. Она проходит прямо рядом с участком и имеет охранную зону (обычно 10 метров от крайнего провода). В пределах этой зоны строить капитальные объекты — нельзя.
Зачем вам знать это до покупки?
Если вы купите участок, не глядя на ГПЗУ, вы можете получить:
· Невозможность построить дом на части участка из-за охранной зоны ЛЭП.
· Сокращение полезной площади под застройку (вы не сможете использовать всю территорию).
· Ограничения по высотности, отступам, а иногда и запрет на жилое строительство в целом.
Что показывает ГПЗУ?
· Красные линии (границы территорий общего пользования).
· Отступы от границ участка (минимальные расстояния до построек).
· Зоны с особыми условиями использования (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоёмов, санитарные разрывы).
· Информацию о разрешённом использовании (ВРИ) и параметрах застройки (этажность, процент застройки).
Без ГПЗУ вы покупаете «кота в мешке». Продавец может не знать (или скрыть), что через участок проходит ЛЭП или водоохранная зона. А после покупки выяснится, что построить там ничего нельзя.
Как получить ГПЗУ?
Запросите у продавца выписку из ЕГРН, а также отдельно закажите ГПЗУ в местной администрации или через МФЦ (это платная услуга, но стоит копейки по сравнению с рисками). Либо посмотрите в публичной кадастровой карте — там часто отображаются зоны с особыми условиями.
ГПЗУ — это документ №1 перед покупкой любого земельного участка. Не поленитесь запросить его, изучить, проверить наличие ЛЭП, газопроводов, водоохранных зон. Это сэкономит вам миллионы и нервы.
