Принято думать, что новостройка - это безопасно: дом новый, истории у квартиры нет, прежних собственников нет. Отчасти так. Но именно из-за этой расслабленности покупатели новостроек совершают ошибки, которые потом стоят дорого. Разберу самые частые.
Ошибка 1. Проверяют квартиру, но не проверяют застройщика
Люди тщательно выбирают планировку, этаж, вид из окна - и совсем не смотрят на того, у кого покупают. А в новостройке вы покупаете не квадратные метры, а обещание их построить. Финансовое состояние застройщика, его прошлые объекты, переносы сроков - это важнее, чем цвет плитки в санузле.
Ошибка 2. Не читают договор и путают его виды
Покупка по договору долевого участия (ДДУ) и покупка по какому-нибудь «договору бронирования», «предварительному договору» или через ЖСК - это совершенно разный уровень защиты. Только ДДУ регистрируется в Росреестре и защищает вас по 214-ФЗ. Всё остальное - повод насторожиться.
Ошибка 3. Не проверяют, идут ли деньги на эскроу-счёт
Сегодня расчёты через эскроу-счета - обязательный стандарт. Ваши деньги хранятся в банке замороженными до того, как дом сдадут, и застройщик не получит их раньше. Если вам предлагают заплатить «напрямую», в обход эскроу, - это огромный красный флаг.
Ошибка 4. Верят рекламной планировке вместо проектной документации
Красивый буклет с двумя санузлами и кухней-гостиной - это маркетинг. Юридически значима проектная декларация и проект, а не картинка от отдела продаж. Площади, назначение помещений, расположение мокрых точек нужно сверять с документами.
Ошибка 5. Подписывают акт приёмки, не глядя
Финальный и очень частый прокол. Квартиру принимают «на радостях», подписывают акт - а потом обнаруживают недостатки, которые застройщик уже не обязан устранять. Приёмку нужно проводить внимательно, фиксируя все дефекты письменно.
Ошибка 6. Экономят на юристе, но платят риелтору и за «проверку нейросетью»
Самое обидное. На сопровождение юриста денег жалко, а на агента и сомнительные онлайн-проверки - нет. При этом ни агент, ни нейросеть не несут ответственности за последствия. А отвечать за ошибку придётся вам - своими деньгами.
Новостройка - это не гарантия безопасности, а другой набор рисков. Если планируете покупку на котловане или у незнакомого застройщика, напишите мне - разберём ваш конкретный проект до того, как вы подпишете договор.
Перейти в мой канал в MAX - https://clck.ru/3U6pwY
Перейти в мой канал в Telegram - https://t.me/+acAXYTQmpn5lZjgy