По итогам I квартала 2026 года Тверской район впервые занял первое место по числу квартир дороже 1 млрд рублей на первичном рынке Москвы. На район приходится 32% всех сверхдорогих лотов столицы. Якиманка, ближайший конкурент, удерживает 22%, а Остоженка-Пречистенка, которая раньше делила лидерство, опустилась до 6%.
Причины связаны с самой локацией. Тверской район — это старая элитная Москва, которая стала престижным адресом задолго до Остоженки и Пречистенки. Свободных площадок здесь почти не осталось, каждый новый проект выходит на рынок как штучный лот. Покупатели ищут камерные дома и редкие крупноформатные квартиры в историческом окружении.
Три проекта района вошли в топ-10 самых дорогих квартир России — больше, чем у любой другой локации.
BRUSOV от Vos'hod — клубный дом на 17 резиденций в Брюсовом переулке, в пяти минутах от Кремля. Вокруг усадьбы, посольства и церкви. Отделку резиденций выполнило британское бюро 1508 London, общие зоны впервые в России оформила Loro Piana Interiors. Средняя цена квадратного метра — около 5 млн рублей.
Vesper Tverskaya занимает последний свободный участок на 1-й Тверской-Ямской — главной улице Москвы. Комплекс уже готов, жилой корпус делит здание с пятизвездочным отелем. Резидентам доступна вся инфраструктура последнего: велнес-клуб, ресторан и круглосуточный консьерж-сервис. Средняя цена квадратного метра — около 2,7 млн рублей.
Nicole от MR Group — квартал на Никольской улице, в нескольких минутах от Красной площади. Девелопер восстанавливает здания Чижовского подворья и достраивает новые корпуса. Покупатель выбирает между квартирой, двухуровневой резиденцией, пентхаусом и таунхаусом. Средняя цена квадратного метра — около 3,5 млн рублей.
Все три проекта подтверждают общий тренд I квартала 2026 года. Число сделок в элитном сегменте Москвы снизилось почти вдвое, но цены в лучших локациях продолжают расти. Новых площадок в историческом центре не появится, а покупатели все строже оценивают качество и все реже готовы платить просто за статус.
В полной версии на сайте BARNES Moscow — подробный разбор каждого проекта: форматы квартир, инфраструктура, цены от минимальных до максимальных лотов и общая картина рынка элитных новостроек Москвы в 2026 году.
Наш сайт: https://barnes-moscow.com/
Получить консультацию: +7 (495) 106-87-98