ИЖС, в пригороде Твери (Калининский район)
Провели оценку двух земельных участков под ИЖС в Калининском районе (пригород Твери). Усредненные параметры объектов:
Площадь: 7-14 соток (в среднем - 10,8 сотки).
Рыночная стоимость: диапазон 1,4 - 2,1 млн руб. (в среднем ~1,7 млн руб. за 10,8 соток, или ~160 000 руб./сотка).
Обоснование:
Расчет выполнен сравнительным подходом на основе 25 актуальных предложений в д. Неготино и Андрейково (медианная цена - 1600 руб./кв.м). Отобраны самые сопоставимые по площади аналоги, взвешены по степени сходства. Корректировки на состояние, коммуникации и улучшения не применялись (объекты стандартные). Итоговая цена соответствует рыночному уровню, отклонение от медианы в пределах 16%, что допустимо.
План продажи (рекомендации):
Стартовая цена: рыночная (100%).
Быстрая продажа (1-2 мес.): скидка 7% от рыночной.
Максимальная цена (4-6 мес.): премия 5%.
Реалистичная цена сделки с учетом торга: минус 5% от рыночной.
Итог: адекватный ценовой коридор для быстрой сделки - 1,3-1,9 млн руб. в зависимости от площади, старт без скидки - 1,4-2,1 млн руб.
Нужна точная #оценка вашей недвижимости?
Свяжитесь со мной
📲 +7-920-683-55-52
#оценканедвижимости #земельныйучасток #тверскаяобласть