Кладовки и машино-места в Москве: почему спрос упал и что это значит для инвестора
Рынок снова подкинул нам интересный сюжет.
В Москве в мае резко просел спрос на нежилые помещения в новостройках: кладовки, машино-места и коммерческие площади.
Всего продали 1,7 тыс. таких объектов — это на 26,1% меньше, чем в апреле.
Больше всего просели кладовки: минус треть за месяц.
Машино-места — минус 23%.
И тут хочется спросить:
«Всё, паркинги больше никому не нужны, а кладовки можно использовать только для хранения надежд инвестора?» 😄
Не совсем.
Самое интересное начинается дальше.
Спрос падает, а цены при этом выросли очень сильно. По данным аналитиков, в Старой Москве средняя стоимость машино-места в строящихся проектах за год выросла на 46% — до 5,4 млн рублей. Кладовки подорожали на 45% — до 1,6 млн рублей.
То есть покупатель сейчас смотрит на кладовку и думает:
«Я туда что складывать буду — зимнюю резину или фамильное золото?»
Почему спрос мог снизиться?
Во-первых, цена стала заметно выше.
Когда кладовка стоит как приличный ремонт, решение уже не такое импульсивное.
Во-вторых, у покупателей сейчас в целом больше осторожности.
Квартира — понятно.
А вот машино-место или келлер часто воспринимаются как «докуплю потом».
Только «потом» иногда оказывается дороже.
В-третьих, меняется структура предложения.
На рынок выходят более дорогие проекты, в том числе премиальные и элитные. А там и цены соответствующие — без лишней скромности.
Что это значит для инвестора?
Не надо автоматически считать, что падение спроса — это сигнал «не покупать».
Но и покупать всё подряд тоже не надо.
Машино-место или кладовка могут быть хорошим инвестиционным активом, если есть:
• дефицит в конкретном ЖК;
• высокий класс проекта;
• ограниченное количество лотов;
• понятный спрос от жителей;
• адекватная цена входа;
• возможность перепродажи или сдачи в аренду.
Но если купить кладовку просто потому, что «ну пусть будет», это уже не инвестиция.
Это дорогой шкаф без дверцы.
Недвижимость любит расчёт.
Особенно когда речь идёт о маленьких объектах с большой ценой.
Иногда кладовка действительно может вырасти в цене.
А иногда она просто будет хранить ваши сомнения, старые коробки и финансовую модель, которую никто не считал.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
