Для многих россиян покупка собственной квартиры после 30 лет кажется поздней. Однако в Европе это уже стало нормой. Более того, в ряде стран средний возраст первой покупки жилья приблизился к 35 годам.
Новые данные по европейскому рынку недвижимости показывают, что эпоха, когда молодые люди обзаводились собственным жильём сразу после университета, постепенно уходит в прошлое. Сегодня путь к собственной квартире становится всё длиннее, а для многих европейцев он растягивается почти на всю молодость.
Где первое жильё покупают позже всего
Абсолютными лидерами по возрасту первых покупателей стали Швейцария и Греция. В обеих странах средний возраст покупки первого жилья составляет 34,7 года.
Следом идут:
- Турция — 34,1 года;
- Германия — 33,6 года;
- Чехия — 33,2 года;
- Италия — 32,8 года;
- Польша — 32,7 года;
- Болгария и Франция — по 32,5 года.
Средний показатель по исследованным странам Европы составляет 31,3 года.
Для сравнения, ещё несколько десятилетий назад многие европейцы становились владельцами жилья значительно раньше.
Где жильё покупают быстрее
Самые молодые покупатели оказались на Мальте. Там первое жильё приобретают в среднем в 28 лет.
Немного отстают:
- Великобритания — 28,4 года;
- Люксембург — 28,4 года;
- Венгрия — 28,5 года;
- Нидерланды — 28,8 года;
- Австрия — 29,1 года;
- Португалия — 29,8 года.
Даже в этих странах средний возраст покупки приближается к 30 годам, что ещё двадцать лет назад считалось довольно поздним.
Большинство покупателей — люди от 26 до 35 лет
Интересно посмотреть не только на средний возраст, но и на структуру покупателей.
Практически во всех странах крупнейшую группу составляют люди от 26 до 35 лет.
Например:
- в Ирландии на эту группу приходится 57% первых покупателей;
- в Люксембурге — 54%;
- в Финляндии и Литве — по 51%;
- во Франции и Румынии — по 49%;
- в Испании и Португалии — по 48%.
Это означает, что именно период между 26 и 35 годами стал главным временем для покупки первого жилья в современной Европе.
Молодых покупателей становится меньше
Особенно показательной выглядит ситуация в Греции.
Там только 12% людей покупают своё первое жильё в возрасте от 18 до 25 лет.
В Италии таких всего 17%, в Словении — 18%, в Ирландии и Швейцарии — по 19%.
Для сравнения, в Великобритании этот показатель достигает 40%, а в Нидерландах — 39%.
Разница показывает, насколько неодинаково работает рынок недвижимости даже внутри Европы.
Покупка после 35 лет уже не редкость
Если раньше жильё после 35 лет покупали единицы, то сегодня это обычное явление.
В Швейцарии 32% первых покупателей приобретают жильё в возрасте от 36 до 45 лет.
В Греции этот показатель составляет 25%, в Германии и Турции — по 23%, во Франции и Польше — по 20%.
Даже возрастная группа от 46 до 55 лет уже заметно присутствует на рынке.
В Чехии на неё приходится 9% покупателей первого жилья, в Турции также 9%, в Германии — 7%.
Получается, что многие европейцы впервые становятся собственниками недвижимости уже в зрелом возрасте.
Почему это происходит
Причина довольно проста: цены на жильё растут быстрее доходов.
Во многих европейских странах молодому человеку недостаточно просто иметь работу. Необходимо накопить крупный первоначальный взнос, соответствовать требованиям банков и одновременно оплачивать аренду.
Особенно тяжело приходится жителям крупных городов, где недвижимость дорожает быстрее всего.
Кроме того, люди позже заканчивают образование, позже начинают карьеру и позже создают семьи. Всё это автоматически откладывает покупку собственного жилья.
Европа превращается в континент арендаторов
Для миллионов европейцев аренда перестала быть временным этапом.
Если раньше съёмная квартира рассматривалась как промежуточная остановка перед покупкой собственного жилья, то сегодня многие живут в аренде десятилетиями.
Особенно это заметно в Германии, Швейцарии, Австрии и Нидерландах, где рынок аренды развит достаточно хорошо и многие жители вообще не спешат становиться собственниками.
Однако в странах Южной Европы ситуация другая. Там большинство по-прежнему хочет иметь собственное жильё, но высокая стоимость недвижимости делает эту цель всё более труднодостижимой.