Высокие ставки по кредитам и потребность в мобильности делают съемное жилье более привлекательным для молодых россиян.
Молодые жители Москвы все чаще предпочитают арендовать жилье вместо покупки квартиры в ипотеку. При нынешних ценах на недвижимость и высоких процентных ставках ежемесячные расходы на съем оказываются заметно ниже ипотечных платежей. О том, почему аренда сегодня выглядит более рациональным решением, «Вечерней Москве» рассказал эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
По словам специалиста, главным фактором остается финансовая выгода. Даже если сравнивать аренду и ипотеку для квартиры в одном и том же доме, платеж по кредиту зачастую значительно превышает стоимость найма жилья.
«Даже если рассматривать квартиру в том же доме, ипотечный взнос будет значительно выше арендной ставки», — отметил Ракута.
Эксперт пояснил, что при ипотеке на длительный срок и высокой процентной ставке ежемесячная нагрузка на бюджет становится слишком серьезной для многих молодых людей. Дополнительным препятствием остается необходимость внесения первоначального взноса, на который требуется накопить значительную сумму.
По мнению Ракуты, ситуация напрямую связана с текущей денежно-кредитной политикой. Пока рыночные ипотечные программы предлагаются по ставкам около 17–20% годовых, покупка квартиры остается недоступной для значительной части потенциальных заемщиков. Более привлекательным рынок может стать после снижения ставок хотя бы до 14–15%, что позволит рассчитывать на последующее рефинансирование кредитов на более выгодных условиях.
Еще одной причиной популярности аренды эксперт назвал стремление молодежи сохранять мобильность. В отличие от ипотеки, которая предполагает долгосрочные финансовые обязательства и привязку к конкретному месту, аренда предоставляет больше свободы.
По словам специалиста, молодые люди нередко меняют работу, район проживания или даже город, поэтому возможность быстро переехать становится важным преимуществом. В таких условиях съем жилья позволяет легче адаптироваться к изменениям и не связывать себя многолетними обязательствами перед банком.
Ракута напомнил, что в прошлые годы, когда ипотечные ставки были ниже, а семьи чаще помогали с первоначальным взносом, покупка жилья среди молодежи встречалась значительно чаще. Сегодня ситуация на рынке недвижимости заметно изменилась, что отражается и на предпочтениях молодых россиян.