Из-за нехватки подрядчиков почти каждая третья одобренная ипотека на строительство частного дома так и не доходит до выдачи. Об этом сообщают в «Дом.РФ».
Переход индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на эскроу-счета вызвал острый дефицит квалифицированных подрядчиков. По информации РБК Недвижимость, из примерно 8 тысяч компаний, готовых работать по новой схеме, сделки заключили лишь около 4,3 тысячи. Такие данные предоставил аналитический центр института жилищного развития «Дом.РФ».
Как работает механизм эскроу в ИЖС
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон 186-ФЗ, который распространил использование эскроу-счетов на договоры строительного подряда в сфере ИЖС. По этой схеме деньги заказчика блокируются в банке до полного завершения строительства дома. Из-за этого подрядчик вынужден вести работы не на средства покупателя, а на собственные или заемные.
Механизм применяется к любой частной стройке, а обязательно — если покупатель оформляет льготную ипотеку на строительство.
В «Дом.РФ» отмечают, что частное домостроение по-прежнему занимает значительную долю в общем объеме ввода жилья — по итогам пяти месяцев 2026 года она составила 64%. При этом большая часть строится хозяйственным способом, то есть собственными силами или с помощью частных бригад без официальных договоров.
«Активное внедрение счетов эскроу привело к структурным изменениям: из примерно 8 тысяч подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тысячи. Этот разрыв породил острый дефицит квалифицированных подрядчиков, готовых работать в правовом поле с использованием эскроу», — рассказал директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
Он добавил, что небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование из-за отсутствия залога или кредитной истории. По оценкам «Дом.РФ», около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи именно из-за невозможности найти подрядчика, который согласится работать по схеме эскроу.
Для решения этой проблемы «Дом.РФ» запустил программу поддержки — кредитование подрядчиков с поручительством института жилищного развития. По прогнозам, это поможет привлечь на рынок от 500 до 700 новых подрядчиков.
Рост выдачи ипотеки и дефицит подрядчиков
По данным «Дом.РФ», за январь–май 2026 года банки выдали 42 тысячи кредитов на ИЖС и готовые дома на сумму 226 миллиардов рублей. Это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, как по количеству, так и по объему. Особенно заметен рост в сегменте строительства — выдачи почти удвоились в годовом выражении.
Дефицит квалифицированных подрядчиков, способных работать по эскроу-счетам, подтвердили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Безусловно, дефицит подрядчиков и кадров есть. Мы, как и многие компании с многолетним опытом, держимся за счет основного костяка сотрудников. Новичкам в этой сфере очень тяжело найти квалифицированных специалистов», — отметила сопредседатель правления АДД Вера Вавилова.
В строительной компании Starkwood также заявляют о нехватке подрядчиков. «На рынке загородного строительства наблюдается дефицит подрядчиков и рост стоимости их услуг. Ожидается уход с рынка 20–40% игроков из-за введения эскроу-счетов. Оставшиеся неизбежно поднимут цены», — сказал учредитель Starkwood Вячеслав Астафьев.
Руководитель экспертного центра «СБЕ Коттеджное и малоэтажное строительство» компании «Технониколь» Татьяна Суворова добавила, что спрос на загородном рынке смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом и предсказуемым результатом. «Люди стали осторожнее начинать строительство с нуля, предпочитая точечные вложения — ремонт, реновацию, перестройку уже существующих объектов», — пояснила она.
Законопроект об обязательных эскроу для всей ипотеки в ИЖС
В конце июня 2026 года в Госдуму внесли законопроект, который предусматривает обязательное использование эскроу-счетов для всей ипотеки в сфере ИЖС по договорам подряда. Сейчас этот механизм обязателен только для льготных ипотечных программ, которые составляют около 97% выдач на строительство частных домов по договорам подряда.
Ранее обязательное введение эскроу-счетов для всей ипотеки в ИЖС предлагали Банк России и «Дом.РФ». С похожей инициативой выступал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Такой шаг должен защитить заказчиков частных домов от недобросовестных подрядчиков.
По оценкам Госдумы, летом 2026 года в России насчитывается до 20 тысяч человек, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС. Эти люди остались без построенных домов, но продолжают выплачивать ипотеку.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости