Четверть домов ИЖС к 2030 году будут строиться с эскроу-счетами
К 2030 году использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов может стать стандартом для четверти рынка ИЖС. Сейчас этот механизм применяют лишь 2% проектов, но банки и застройщики ожидают масштабные структурные изменения в секторе. Как это повлияет на покупателей и подрядчиков - в материале.
Фотография: Restate.ru
В ближайшие годы рынок индивидуального жилищного строительства в России может столкнуться с масштабной трансформацией: по прогнозу банка «Дом.РФ», к 2030 году около 25% новых домов будут возводиться с применением эскроу-счетов. Сейчас этот инструмент используют лишь 2% проектов, однако банки и девелоперы уже готовятся к переходу на новые правила игры.
Как отмечает Екатерина Зиненко, директор корпоративных продаж подразделения «Транзакционный бизнес» банка «Дом.РФ», столь резкий рост доли эскроу в ИЖС станет возможен благодаря изменению подходов к финансированию и контролю застройщиков. В многоквартирном строительстве эскроу-счета уже стали стандартом, и теперь аналогичная модель постепенно внедряется в сегменте индивидуального жилья.
Для покупателей это означает повышение прозрачности сделок и снижение рисков: средства будут храниться на специальных счетах до завершения строительства, что защищает интересы будущих собственников. Для подрядчиков и девелоперов внедрение эскроу-счетов может привести к ужесточению требований к финансовой устойчивости и проектному управлению, но одновременно открывает доступ к новым программам банковского финансирования.
Влияние на рынок и участников
Переход к эскроу-модели способен изменить структуру рынка ИЖС. Девелоперы, работающие с этим инструментом, смогут привлекать больше покупателей, для которых безопасность сделки становится ключевым фактором. Однако небольшим подрядчикам придется адаптироваться к новым условиям, что может привести к сокращению числа игроков и укрупнению бизнеса в секторе индивидуального жилья.
Спрос на дома с эскроу-счетами может вырасти на фоне ужесточения контроля застройщиков и повышения требований к качеству проектов. Для банков это дополнительная возможность расширить линейку ипотечных продуктов и увеличить объемы кредитования в сегменте ИЖС. В то же время, по данным Росстата, за первые пять месяцев 2026 года объем ввода индивидуального жилья в России составил 22,4 млн кв. м - это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая динамика может указывать на замедление рынка, что делает внедрение новых механизмов финансирования особенно актуальным.
Контекст и перспективы
Как пишет РИА Недвижимость, структурные изменения в ИЖС во многом повторяют путь, который прошел рынок многоквартирного домостроения после введения эскроу-счетов. Ожидается, что к 2030 году этот механизм станет неотъемлемой частью сделок с индивидуальными домами, повысив доверие покупателей и прозрачность операций.
Ранее в обзоре Restate.ru отмечалось, что новые программы финансирования и поручительства уже меняют подходы подрядчиков к работе с индивидуальным жильем. Подробнее о том, как изменится рынок ИЖС в ближайшие годы, можно узнать в материале о перспективах внедрения эскроу-счетов в строительстве частных домов.
Для покупателей и собственников усиление контроля застройщиков и переход к эскроу-счетам могут стать дополнительной гарантией безопасности вложений. Для девелоперов и подрядчиков это означает необходимость перестраивать бизнес-процессы и соответствовать новым требованиям банков. В целом, если прогнозы подтвердятся, рынок индивидуального жилья в России к 2030 году станет более прозрачным и структурированным, а риски для участников - ниже.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru