«Новая вторичка» в Москве оказалась дешевле новостроек на треть
В старых округах Москвы средняя цена квартир в домах не старше пяти лет оказалась на 35% ниже, чем у строящихся новостроек. Особенно заметен разрыв в ЦАО, где свежая вторичка продается значительно дешевле новых проектов. Аналитики связывают это с особенностями ценообразования и историей покупок.
Фотография: Restate.ru
В московских округах, входящих в границы старой Москвы, зафиксирован значительный разрыв между ценами на строящиеся квартиры и так называемую «новую вторичку» - жилье в домах, введенных в эксплуатацию не более пяти лет назад. Средняя стоимость таких квартир на вторичном рынке оказалась на 35% ниже, чем у новостроек, находящихся в стадии строительства.
Наиболее выраженная разница наблюдается в Центральном административном округе. Здесь «новая вторичка» продается с максимальным дисконтом относительно новостроек. Причина кроется в том, что цены на новые проекты в центре города за последние годы существенно выросли, а собственники квартир в свежих домах зачастую приобрели их по более низким ставкам 6-8 лет назад. Это позволяет им выставлять объекты по конкурентным ценам, не ориентируясь на текущие рекордные прайсы застройщиков.
Восточный и Южный административные округа также демонстрируют заметную разницу: дельта между ценами на строящееся жилье и «новую вторичку» составляет 25% и 22% соответственно. Здесь на ситуацию влияет так называемый «эффект навеса» - значительный объем уже построенных, но еще не реализованных квартир, особенно в районах Метрогородок и ЗИЛ. Это создает дополнительное давление на стоимость и вынуждает продавцов корректировать ожидания.
Для покупателей подобная ситуация открывает возможности приобрести относительно новое жилье по более доступной цене, чем аналогичные объекты в строящихся комплексах. При этом «новая вторичка» часто уже прошла этап первичного ремонта и заселения, что снижает риски, связанные с задержками строительства или изменением условий покупки. Для собственников квартир в домах до пяти лет это означает необходимость гибко подходить к ценообразованию, чтобы оставаться конкурентоспособными на фоне агрессивной политики застройщиков.
Девелоперы, в свою очередь, сталкиваются с необходимостью пересматривать ценовую стратегию, особенно в локациях с большим объемом предложения на вторичном рынке. Высокие цены на новостройки в центре города могут ограничивать спрос, а наличие альтернативы в виде «новой вторички» усиливает конкуренцию. Подобная динамика может привести к корректировке ценовых ожиданий и на первичном рынке.
Ситуация с разницей между ценами на новостройки и вторичное жилье не уникальна для Москвы. В других крупных городах России также фиксируются случаи, когда квартиры в новых домах, уже введенных в эксплуатацию, продаются дешевле строящихся объектов. По информации Restate.ru, изменения в законодательстве и новые механизмы оценки стоимости жилья могут дополнительно повлиять на структуру рынка и скорость сделок, что уже обсуждается в контексте ускорения вывода квартир на рынок (государство упростило продажу изъятых квартир).
В ближайшие месяцы динамика цен на «новую вторичку» и новостройки будет зависеть от темпов продаж, политики застройщиков и доступности ипотечных программ. Для покупателей и инвесторов важно учитывать не только разницу в стоимости, но и факторы ликвидности, инфраструктуры и потенциального роста цен в выбранных районах.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru