Рынок недвижимости переходит к тотальной цифровой прозрачности. То, что раньше годами могло оставаться скрытым в архивах паспортных столов, теперь доступно собственнику в один клик. Речь идет о получении сведений обо всех лицах, официально зарегистрированных на жилплощади. На фоне участившихся случаев мошенничества с персональными данными и цифровыми уязвимостями, контроль за регистрационным учетом становится не просто бюрократической формальностью, а ключевым элементом защиты капитала.
Профессиональные участники рынка все чаще фиксируют прецеденты, когда при подготовке сделок по отчуждению объекта или сдаче его в аренду всплывают «мертвые души» – граждане, зарегистрированные фиктивно, без ведома титульного владельца. Это создает не только правовые риски при продаже, но и потенциальное увеличение бремени коммунальных платежей, начисляемых по нормативам при отсутствии индивидуальных приборов учета.
Цифровой инструментарий собственника
Принципиальный метод получения информации о составе зарегистрированных лиц в 2026 году не требует физического визита в государственные органы. Как пояснил в беседе с «Газетой.ру» депутат Госдумы Дмитрий Свищев, первичная верификация данных происходит дистанционно.
«Первый шаг – зайти на «Госуслуги». Используйте только официальное приложение или сайт. Убедитесь, что у вас включена двухфакторная аутентификация (вход по СМС или биометрии), – это самая простая защита от взлома», – сообщил парламентарий.
Далее алгоритм действий подразумевает заказ справки о зарегистрированных лицах. Это государственная услуга, оказываемая МВД на безвозмездной основе. Регламентный срок предоставления данных составляет до десяти календарных дней. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, цифровизация услуг Росреестра и МВД позволила сократить время межведомственного обмена данными, однако спрос на подобные выписки стабильно растет: собственники стремятся обезопасить себя от неочевидных обременений, которые не фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но создают проблемы в правоприменительной практике.
В справке отражаются сведения обо всех категориях зарегистрированных граждан – как имеющих постоянную прописку, так и тех, кто оформлен временно, по месту пребывания. Этот документ является юридически значимым маркером чистоты пассива.
Алгоритм действий при обнаружении нарушений
Если полученная выписка демонстрирует наличие посторонних лиц, рыночная ликвидность объекта резко падает. Собственник обязан инициировать процедуру дерегистрации. Дмитрий Свищев особо акцентирует внимание на том, что пытаться решить проблему исключительно через портал госуслуг нецелесообразно. Позиция экспертов заключается в том, что если доступ к цифровому профилю был скомпрометирован, злоумышленники могут блокировать или фальсифицировать онлайн-заявления, затягивая процесс.
Процессуальный порядок требует личной явки в подразделение по вопросам миграции МВД. При себе необходимо иметь оригинал паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру. В отделении составляется заявление о прекращении регистрации посторонних лиц. Здесь вступает в силу важная нормативная новация 2026 года, направленная на снижение бюрократического сопротивления.
«С 1 мая 2026 года МВД вправе принимать такие решения самостоятельно в ускоренном порядке, если доказана фиктивность прописки. Если полиция отказывается или затягивает, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру», – подчеркнул депутат Свищев.
Данная мера существенно разгружает судебную систему, в которую ранее вынуждены были обращаться собственники для снятия лиц с учета в случае бездействия миграционных органов.
Риски цифровой экосистемы и профилактика
Аналитики рынка жилья, опрошенные «Коммерсантом», отмечают рост числа фишинговых атак, нацеленных на личные кабинеты владельцев недвижимости. В зоне особого риска – возрастные собственники, которые редко проверяют историю транзакций и уведомления. Получив доступ к аккаунту, мошенники могут менять привязку номера телефона, а затем регистрировать на объекте третьих лиц для последующего оспаривания долей или незаконного обналичивания материнского капитала.
В связи с этим представители силовых и законодательных структур рекомендуют соблюдать базовые нормы информационной гигиены: не переходить по подозрительным ссылкам и никому не сообщать коды из СМС, независимо от статуса запрашивающего лица.
Расширенная проверка актива
Эксперты по управлению недвижимостью советуют профессиональным игрокам рынка интегрировать проверку регистрационного учета в стандартный комплаенс-протокол. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности, но не дает ответа на вопрос, кто фактически связан с квартирой. Существуют прецеденты, когда фиктивная регистрация являлась звеном в цепочке более сложных схем: от создания искусственной кредиторской задолженности до попытки получения статуса без вести отсутствующего с последующим отчуждением актива.
Современный деловой подход к управлению частным капиталом в недвижимости требует проактивного аудита. Заказ справки о зарегистрированных лицах целесообразно делать не только в момент предпродажной подготовки, но и на регулярной основе – как минимум раз в полгода. Это позволяет минимизировать юридические риски и подтверждает статус собственника как эффективного управляющего активом.
Усиление административного ресурса в лице МВД и упрощение процедуры досудебного прекращения регистрации делает защиту прав добросовестных владельцев более действенной. Однако ключевым звеном в этой цепи остается бдительность самого собственника, его готовность использовать современные цифровые инструменты и вовремя реагировать на сигналы системы.