Последние два года россияне оказались перед непростым выбором.
С одной стороны — банковские вклады, которые приносят рекордную доходность.
С другой — недвижимость, которую десятилетиями считали самым надежным способом сохранить капитал.
Так что же сегодня выгоднее?
⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь
Известный инвестбанкир Евгений Коган уверен: несмотря на высокие ставки по депозитам, недвижимость по-прежнему остается одним из самых устойчивых активов. Но есть нюансы, о которых редко говорят.
Почему квартиры продолжают дорожать
На первый взгляд кажется парадоксальным: продажи новостроек снижаются, ипотека остается дорогой, а цены все равно не падают.
Причина в экономике строительства.
За последние годы существенно выросли:
- стоимость строительных материалов;
- зарплаты рабочих из-за дефицита кадров;
- стоимость проектного финансирования;
- расходы на инженерные сети и инфраструктуру.
Все эти затраты девелоперы постепенно закладывают в стоимость новых квартир.
Именно поэтому даже при более слабом спросе массового снижения цен рынок пока не показывает.
Цифры говорят сами за себя
По оценке Евгения Когана, всего за три года стоимость жилья выросла весьма существенно:
📈 эконом-класс — на 30–50%;
📈 бизнес-класс — на 40–60%;
📈 премиальная недвижимость — отдельные проекты прибавили почти 100%.
Особенно заметен рост в Москве, где предложение качественных новостроек остается ограниченным, а спрос на удачные локации сохраняется даже в период дорогой ипотеки.
Почему инвесторы все еще покупают квартиры
Многие удивляются: зачем покупать недвижимость, если банковский вклад сейчас приносит высокие проценты?
Ответ довольно простой.
Вклад обеспечивает доход только до окончания срока.
Квартира же способна работать сразу в нескольких направлениях.
Она может:
✔ приносить арендный доход;
✔ дорожать в долгосрочной перспективе;
✔ защищать капитал от инфляции;
✔ стать активом, который можно передать детям или продать позже.
Именно поэтому многие состоятельные инвесторы не противопоставляют недвижимость депозитам, а используют оба инструмента одновременно.
Но есть один серьезный недостаток
Недвижимость нельзя назвать идеальным активом.
Главная проблема — низкая ликвидность.
Если деньги на банковском счете можно получить практически мгновенно, то продажа квартиры может занять недели или даже месяцы.
Особенно сейчас, когда покупатели стали значительно осторожнее.
По данным участников рынка, если несколько лет назад решение о покупке жилья принималось в среднем за 30–45 дней, то сегодня этот срок вырос до 90–120 дней.
Это означает, что быстро превратить квартиру в деньги стало гораздо сложнее.
Что будет с ценами дальше
Большинство аналитиков не ожидают резкого падения стоимости жилья.
Напротив, если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, а ипотека станет доступнее, спрос может снова активизироваться.
Сегодня многие эксперты прогнозируют:
- рост цен на новостройки Москвы на 5–10% до конца 2026 года;
- еще 8–15% в течение 2027 года, если цикл снижения ставок продолжится.
Конечно, это прогнозы, а не гарантия. Но они отражают общее настроение рынка: массового обвала цен большинство специалистов по-прежнему не ждут.
Стоит ли покупать квартиру только ради инвестиций?
Ответ зависит от ваших целей.
Если нужна максимальная ликвидность и быстрый доступ к деньгам, вклад или облигации действительно могут оказаться удобнее.
Но если речь идет о долгосрочном сохранении капитала на 10–20 лет, недвижимость остается одним из самых понятных и предсказуемых активов.
Особенно если речь идет о качественных объектах в крупных городах с ограниченным предложением.
Как показывает практика последних десятилетий, именно такие квартиры переживают кризисы легче остальных и быстрее восстанавливаются в цене.
❓А как считаете вы: сегодня выгоднее держать деньги на вкладе под высокий процент или уже пора возвращаться в недвижимость?