Многих проблем в сделках с недвижимостью можно было бы запросто избежать, если бы люди годами не откладывали на потом оформление документов. Незавершённый развод, неоформленное наследство, потерянное свидетельство о рождении, устные договорённости между родственниками, неопределённость с долями в собственности — всё это кажется несущественным ровно до того момента, пока не возникает необходимость продать или купить недвижимость.
Когда я берусь за проверку документов, так сразу и начинается — потерял, не могу найти, да мы не оформляли, да, может, это необязательно... Сегодня на очереди пара вот таких «документальных» в прямом и переносном смысле историй, в которых мы с моим коллегой и тезкой Алексеем принимали деятельное участие.
Недавно обратилась к нам по рекомендации клиентка. Она хотела купить квартиру, уже нашла подходящий вариант и попросила сопроводить сделку. Думала, что остались чисто технические моменты. Но в процессе разговора стало понятно, что не всё так просто. Оказалось, что женщина де-юре состояла в браке, хотя уже двадцать лет с мужем не жила. Развод они документально не оформили. Она поведала, что отношения у них с мужем замечательные и никаких препятствий в приобретении жилья он ей чинить не будет.
Мы объяснили, что по закону недвижимость, которую она сейчас купит, будет считаться совместной собственностью. К тому же потребуется согласие мужа на покупку. Он жил в другом регионе, но нотариально это согласие можно оформить без проблем. Такой вариант её не устроил. Но и документально оформлять развод она пока не хотела, так как дело это хлопотное, а затягивать с покупкой квартиры было нежелательно.
Тогда мы предложили ей другой вариант — заключить брачный договор. В нём прописываются все условия раздела имущества, которое находится в общей или личной собственности. Он тоже оформляется через нотариуса, и тоже можно все сделать удаленно. Поинтересовались насчет мужа, не станет ли он возражать? Она заверила нас, что все будет в порядке. Что-то пропела про высокие отношения — на том и порешили. Клиентка ушла радостная и довольная — все складывалось удачно.
А на следующий день позвонила — «вся в слезах, и в губной помаде перепачканное лицо». Рассказала, что муж вылил на нее ушат грязи, наговорил грубостей и отказался подписывать какие бы то ни было документы. Изливала она душу по телефону минут десять. Её эмоции и разочарование понятны, но сделать в этом случае ничего нельзя.
Правда, мы всё же нашли обходной путь — квартиру купила ее дочь. Связались с нашим ипотечным брокером, банк одобрил ипотеку, и всё получилось. Вытянули мы эту сделку, хотя женщина после разговора с мужем совсем сникла и думала, что ничего у нее с покупкой квартиры не выйдет. Да и не вышло бы, не обратись она к нам.
Вывод из этой истории один — все нужно делать вовремя. Когда дело касается денег и недвижимости, отношения между людьми нередко дают трещину. Родственники внезапно вспоминают старые обиды, начинают предъявлять претензии и даже становятся врагами. В этих ситуациях родственные связи проверяются на прочность. Но лучше до этого этапа дело не доводить.
И вторая история на эту же тему. Мы продавали комнату в двухкомнатной квартире. Объявился покупатель, который хотел тайком от жены купить эту комнату. Мы как представители продавца и грамотные риелторы сразу дали ему от ворот поворот. Ибо в таких случаях требуется согласие жены.
Он начал спорить, но мы на авантюры не поддались. Законы знаем, своих клиентов оберегаем и подозрительных личностей к ним не подпускаем на пушечный выстрел. Безопасность и спокойствие клиентов для нас всегда в приоритете.
Но вообще такую «аферу» провернуть можно. Если сделка производится за наличные, банк, как ни странно, согласие жены не потребует. Считается, что в случае приобретения квартиры, деньги не выпадают из владения одного из супругов, а просто превращаются в другое имущество — недвижимость. А недвижимость так же, как и деньги, принадлежит обоим супругам. Нарушения закона здесь нет. Но мы-то понимаем, какие последствия могут быть. Предположим, муж с женой находятся в стадии развода или потом разведутся. А жена узнает, что у мужа есть недвижимость, купленная в браке. Она заявит, что согласия на покупку не давала, и сделку просто «отмотают» назад.
Нежелание своевременно оформлять документы на недвижимость при покупке квартиры, разводе, смене фамилии после свадьбы или в случае смерти родственника приводит к тому, что человек не может распоряжаться имуществом или покупать недвижимость. Поэтому документы всегда должны быть в порядке. Только так можно защитить свои интересы и не столкнуться с проблемами в будущем.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Телеграм
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники