Спрос на арендное жилье растет, однако окупаемость подобных проектов пока остается слишком длительной.
Интерес россиян к аренде жилья продолжает увеличиваться на фоне снижения доступности покупки квартир и домов. С 2020 по 2025 год число семей, снимающих жилье, выросло с 5,1 млн до 5,8 млн. За этот же период общая площадь арендуемой недвижимости увеличилась с 198 млн до 252 млн квадратных метров, что составляет 6,3% всего жилищного фонда страны.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие пять лет спрос на аренду продолжит расти. По их оценкам, количество семей, проживающих в съемном жилье, может увеличиться еще примерно на 1,5 млн. На этом фоне вновь обсуждается идея развития доходных домов — многоквартирных зданий, которые изначально строятся для последующей сдачи квартир в аренду.
Операционный директор по развитию продаж в агентстве недвижимости Елена Мищенко заявила «Свободной Прессе», что сегодня подобные проекты пока сложно назвать привлекательными для бизнеса. Главной причиной остается длительный срок возврата вложенных средств.
«Если сдавать квартиры по средней арендной стоимости, срок ее окупаемости составляет от 16 до 20 лет», — отметила эксперт.
Мищенко пояснила, что при таких сроках девелоперам значительно выгоднее реализовывать квартиры сразу после завершения строительства, чем сохранять недвижимость в собственности и получать доход от аренды в течение многих лет.
При этом специалист считает, что при государственной поддержке доходные дома могли бы выполнять важную социальную функцию. Такой формат жилья способен стать дополнительной мерой поддержки молодых специалистов, молодых семей и других категорий граждан, которым сложно приобрести собственную квартиру или оформить ипотеку.
По словам эксперта, подобная модель могла бы использоваться и работодателями. Предприятия могли бы предоставлять сотрудникам жилье в доходных домах, а спустя определенный срок работы — помогать им с приобретением собственного жилья. По мнению Мищенко, такой подход способен повысить привлекательность регионов для молодых кадров и частично решить проблему обеспечения специалистов доступным жильем.