Семейный спрос на загородные спа-комплексы увеличил выручку и число объектов
В 2025 году посещаемость и выручка термальных и спа-комплексов в Ленинградской области заметно выросли. Семьи с детьми стали ключевыми клиентами, а девелоперы открыли новые объекты на фоне устойчивого спроса. Как это влияет на рынок недвижимости и конкуренцию между городскими и загородными форматами - в материале.
Фотография: Restate.ru
Рынок загородных термальных и спа-комплексов в Ленинградской области и Петербурге переживает заметный подъем. По данным DP.ru, в 2025 году совокупная выручка таких объектов в России достигла 20,5 млрд рублей, что на 71% больше, чем годом ранее. За этот же период посещаемость термальных комплексов, работающих не менее года, выросла на 8% по стране. К началу 2026 года на рынке функционировали уже 77 комплексов общей площадью 471 тыс. кв. м, а средняя выручка одного объекта составила 250 млн рублей.
Главным драйвером роста стали семьи с детьми, которые все чаще выбирают загородные форматы отдыха. Если ранее водные процедуры и спа были популярны преимущественно среди молодежи, то теперь семейная аудитория формирует стабильный поток гостей. Девелоперы реагируют на этот тренд: в 2025 году в России открылось 17 новых термальных комплексов суммарной площадью 150 тыс. кв. м. Возможность совместить отдых, оздоровление и смену обстановки делает такие объекты особенно привлекательными для покупателей и арендаторов загородной недвижимости.
Особенности загородного формата
Загородные акватермальные комплексы чаще всего строятся на базе курортов, отелей и баз отдыха. Их основная аудитория - гости этих же курортов, что снижает конкуренцию между объектами по сравнению с городскими спа. Такой формат позволяет девелоперам предлагать комплексные услуги и повышать лояльность клиентов за счет сочетания разных видов досуга. Как отмечает партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова, в Петербурге и Ленобласти работает более десяти подобных объектов, но только часть из них соответствует современным стандартам, появившимся на рынке за последние три года.
Для семей с детьми важны не только качество сервиса и безопасность, но и инфраструктура: наличие детских клубов, игровых комнат, анимационных программ и возможности свободного перемещения по территории. Представители загородного клуба «Жемчужина» на Вуоксе подчеркивают, что оптимальное время в пути до комплекса - 45-50 минут. Это позволяет сменить привычную обстановку, не тратя полдня на дорогу, что особенно важно для семей с маленькими детьми.
Влияние на рынок недвижимости
Рост интереса к загородным спа-комплексам влияет не только на структуру спроса, но и на развитие прилегающей недвижимости. Девелоперы отмечают, что наличие современных термальных объектов повышает привлекательность участков и коттеджных поселков в радиусе до часа езды от города. Это может способствовать росту цен на землю и жилую застройку в таких локациях, а также увеличению спроса на аренду загородных домов в выходные и праздничные дни.
Погодные условия в регионе часто непредсказуемы, поэтому современные комплексы проектируются с учетом круглогодичной эксплуатации. Природное окружение, близость рек и лесов становятся дополнительными преимуществами для покупателей и арендаторов, а также позволяют девелоперам выделяться на фоне городских конкурентов. По информации DP.ru, в начале лета 2026 года спрос на термы и спа в Ленобласти превышает показатели прошлого года, что подтверждает устойчивость тренда.
Контекст и перспективы
Судя по данным DP.ru, высокий спрос на водные процедуры и спа позволяет бизнесу активно инвестировать в новые объекты и расширять инфраструктуру. Для девелоперов это означает возможность диверсифицировать проекты и предлагать рынку не только жилье, но и сопутствующие сервисы, повышающие ликвидность и стоимость недвижимости. Для покупателей и арендаторов - это расширение выбора форматов отдыха и повышение качества жизни за городом.
Текущая динамика рынка загородных спа-комплексов напоминает ситуацию с ростом интереса к апарт-отелям в исторических районах Петербурга, когда новые объекты усиливают конкуренцию и стимулируют развитие инфраструктуры. Например, открытие нового апарт-отеля в центре города, о котором недавно рассказывалось в материале Restate.ru, также стало ответом на изменившиеся предпочтения покупателей и арендаторов.
В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего роста числа загородных термальных комплексов, особенно в локациях с хорошей транспортной доступностью и природными преимуществами. Для рынка недвижимости это создает новые точки роста и формирует дополнительный спрос на участки и дома вблизи таких объектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru